在房價調控問題上，房價與土地供應量兩大關鍵數據一直給外界“扯不清、道不明”的印象，這實質上反映了持論者的利益取向和價值取向

　　【網絡版專稿/《財經》雜志記者 張映光】對于同一類經濟現象，不同的部門、不同的機構卻給出了不同的統計數據；而且越是社會關注的熱點，越容易出現這種“數據打架”的現象。在房價調控問題上，房價與土地供應量這兩大關鍵數據就一直給外界“扯不清、道不明”的印象。

　　在今年3月全國“兩會”期間，廣州市市長張廣寧公開發表了降低房價的承諾。同時為了抑制房價，政府推出了“廣七條”。

　　4月13日廣州市國土房管局發布的房地產市場分析報告顯示，3月，廣州“一手房”均價為7029元/平方米，比2月的7729元下降了700元。當地報紙視之為行政手段干預房價的成功范例，并推而廣之，稱“只要政府下決心，就沒有降不下的房價！”

　　然而僅四天后，由國家發改委發布的《2007年一季度房地產市場運行情況》報告中的數字卻截然相反。這一調查顯示，今年3月，廣州新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%，環比上漲1.2%。

　　據廣州當地媒體披露，造成兩組數據差別的直接原因是，廣州市在今年3月的數據統計中首次納入了花都區。該區位于廣州市遠郊，房價較低，自然拉低了統計均價。廣州市國土房管局宣傳處劉處長近日在接受記者采訪時澄清，“這只是區域性結構變化，和‘廣七條’等調控措施沒有直接關系。”

　　據廣州市國土房管局統計，3月廣州中心城區的住宅均價并未顯著下降，成交總量只有35.8萬平方米，減幅達35.5%，占成交總量降至近六成。而此前未列入統計范圍的花都區，其均價只有3759元/平方米，3月成交量達到13.82萬平方米，占總成交量已達23%。正是這一“結構性變化”，令廣州市房價在市長“承諾降價”后下降了9%，并與國家發改委公布數據相悖。

　　顯然，所謂“廣州房價下跌”，只是價格不斷上漲的中心城區的銷售比重下降帶來的“數字成就”。按照這種統計方法，房價持續數月漲幅居全國之首的北京，顯然可以借鑒“廣州經驗”，通過增加順義、懷柔等郊區縣的住房供應量，或干脆將與河北相鄰的地區納入統計范圍，達到“穩定房價”的目的。

　　說完價格，再說土地。“廣七條”因本次“房價下跌”而被廣泛寄予厚望，其中最被業界關注的，莫過于“開閘放地”，即承諾增加土地供應量，以求通過增大住房供應量，降低房價。

　　建設部門一直指“土地供應不足”為房價居高不下的一大原因，但是，國土部門卻始終以統計數字為據，堅稱土地供應量每年都在大幅度增加。其中，仍然是城市中心區域與遠郊區的供應結構問題——土地供應增長主要集中在城市遠郊區，城市中心區土地則因稀缺，屢創招拍掛“天價”記錄。

　　一個房價，一個土地供應量，都是事關房地產市場發展大局的關鍵數據，卻往往“公說公有理，婆說婆有理”。廣東省統計局的一位負責人在評論廣州房價之爭時，甚至陷入了“不可知論”，他說，根本不可能拿出科學的、大家都認可的數據。

　　這樣，不僅房地產市場本身的發展無異于“盲人騎瞎馬”，而且由于房地產市場所占的重要地位，整個國家的

　　“數字打架”，表面上看僅僅是統計方法有問題、或者說取樣范圍不同而已，但實際上，數字本身是中性的，對數據的選擇卻是有傾向性的，實質上反映了持論者的利益取向和價值取向。

　　“數字打架”如果不有效消除，必然損害了政府的信譽和聲望。

　　在“數字打架”的爭吵間隙，方方面面的官員們最好靜下心來想想，為了切實控制房價，為了民生，為了“社會和諧”，他們究竟該做些什么、能做些什么，如何才能做到“不錯位、不越位、不缺位”？

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