本月初，國家八部委部署了房地產市場的全面“反腐”行動。昨天，素以大膽敢言著稱的著名經濟學家郎咸平在南京分析“宏觀調控下的中國樓市”時，也不謀而合地指出，調控樓市最根本的做法是反腐。

　　談泡沫：

　　“腐敗”導致房價上漲

　　房價上漲的原因是什么？是地產商暴利，政府地價提高，還是游資介入？郎咸平認為，這些都是表面現象，而本質是“腐敗”。從供應層面上看，房地產開發有兩大環節，土地開發和貸款，這兩大塊都牽涉到大量的部門，要蓋一大串公章，公共權力的濫用就容易滋生貪污腐敗現象，某種程度上就導致房地產供應價格的居高不下。

　　從需求面看，為什么

房價越來越高還是不斷有人買，原因在于除了搞房地產和炒股票,沒有其他投資機會。郎咸平談到，他有學生做了一段時間的民營經濟就不愿繼續，對政府投資環境不信任形成了投資短視。而當某些部門的腐敗使得少數民間投資者信心不足、投資機會欠缺時，“虛擬資金”便開始投入股市，反過來，資金再打回房產，又帶動房價上漲。

　　說危害：

　　樓市泡沫致糧油漲價

　　郎咸平認為，房地產行業性的危機影響范圍很大。

　　除了金融之外，樓市甚至直接影響到了糧油價格。去年底至今年，全國老百姓都深切感受到了糧油漲價給其生活帶來的影響，但這跟樓市有何關系？郎咸平巧妙地進行了解釋：“‘虛擬資金’一旦都打入房市，投資機會欠缺，其他各行各業就會都面臨缺資金的狀況，政府便會通過印鈔票的方式解決，從而產生通貨膨脹。去年底農產品豐收，按照經濟學原理，供應增加價格應下降，但一月份糧油漲了10%-20%，也就是這個原因。”郎咸平認為，就從糧油漲價來看，可以說全國老百姓為樓市泡沫“買了單”。

　　話對策：

　　買房也得看政府反腐決心

　　要解決樓市以及由此帶來的一系列問題，郎咸平昨天呼吁，從根本上講就需要中央政府和老百姓達成反腐共識。

　　談到當前

宏觀調控效果不明顯問題，郎咸平認為，宏觀調控與房價上漲并行不悖，很大程度上是因為中央政府的政策落不了地，在一些地方沒有得到很好的貫徹，所以僅靠金融式的調控是不行的。何時調控能夠顯效，老百姓能迎來買房好時機，他建議市民可以關注，當政府加大反腐決心之時，買房的好時機就會到來�！　�

　　王 燁

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