廖德凱

    廣州3月份新建商品住房均價(jià)7029元／平方米，比2月的7729元／平方米下降了700元，降幅達(dá)9.1%，創(chuàng)下去年以來(lái)房?jī)r(jià)單月最大跌幅。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州3月樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。有分析人士指出，是力控房?jī)r(jià)的“廣七條”初見(jiàn)成效，廣州宏觀調(diào)控政策威力正在顯現(xiàn)。而15日部分媒體發(fā)表的評(píng)論員文章也認(rèn)可了這一分析。(《錢江晚報(bào)》4月15日)

　　廣州房?jī)r(jià)3月的大幅回落，從市場(chǎng)的角度證明了房?jī)r(jià)的下降是有空間的，也是能夠?qū)崿F(xiàn)的。不過(guò)，從廣州房?jī)r(jià)下降的時(shí)間來(lái)看，這次降價(jià)只是一種政策觀望中的震蕩性表現(xiàn)，與相關(guān)人士指出的“宏觀調(diào)控政策威力”特別是“廣七條”其實(shí)沒(méi)有多大關(guān)系�！皬V七條”的通過(guò)時(shí)間是3月28日，要讓一個(gè)月底出臺(tái)的政策在當(dāng)月就有立桿見(jiàn)影的效果，顯然是不可能的。廣州樓市的下跌的真正來(lái)源是政府的決心！具體來(lái)說(shuō)就是張廣寧市長(zhǎng)的兩次表態(tài)。必須認(rèn)清這次房?jī)r(jià)下跌只是一個(gè)震蕩性表現(xiàn)而不是制度性成果，而不能盲目樂(lè)觀。要想實(shí)現(xiàn)政策性的理性降價(jià)趨勢(shì)，讓調(diào)控政策真正實(shí)現(xiàn)其“威力”，還有許多工作需要進(jìn)行。

　　今年以來(lái)，廣州市政府就

房地產(chǎn)政策發(fā)表了許多強(qiáng)硬的言論，最具代表性的就是張廣寧市長(zhǎng)讓市民不急著買房的表態(tài)和住房問(wèn)題是政治問(wèn)題的看法。張市長(zhǎng)的兩次言論，在引起房地產(chǎn)發(fā)展商不滿的同時(shí)，卻得到了公眾的普遍歡迎，認(rèn)為這表明了政府對(duì)

房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任感和決心。而這次3月樓市下跌的報(bào)告顯示，張市長(zhǎng)的表態(tài)得到了市民的應(yīng)和，起到了初步的效果。

　　從房地產(chǎn)商的角度來(lái)說(shuō)，他們并不想主動(dòng)降價(jià)，這是由其營(yíng)利性所決定的。一方面享受到了

房地產(chǎn)業(yè)不規(guī)范階段的政策好處，另一方面，在政策需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行規(guī)范時(shí)加以阻撓，這是中國(guó)房地產(chǎn)商的共同特點(diǎn)。但是，這次張市長(zhǎng)的強(qiáng)硬態(tài)度，卻讓他們不得不進(jìn)行市場(chǎng)回應(yīng)。因?yàn)閺埵虚L(zhǎng)的表態(tài)表明了一種政策趨勢(shì)，畢竟，房地產(chǎn)商還是受制于政策的表現(xiàn)，也還需要在政策中獲取利益。更關(guān)鍵的是，市民在市長(zhǎng)的表態(tài)決心中獲得了信心，觀望的多了，實(shí)際買房的少了。兩方面的原因，造成了3月廣州房?jī)r(jià)的下跌。

　　但是，3月的房?jī)r(jià)下跌卻只是一個(gè)震蕩性表現(xiàn)，而不是政策調(diào)控本身在起作用。從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是房地產(chǎn)商還是市民，在促進(jìn)這次降價(jià)的過(guò)程中是屬于一種感性的應(yīng)和，而不是理性的或強(qiáng)制性的結(jié)果。至于“廣七條”，由于是于3月底出臺(tái)的，不可能在當(dāng)月就看到其效果。因此，降價(jià)固然可喜，卻還不是制度性的作用，其效果的持久性還不容樂(lè)觀。如果在后續(xù)上房地產(chǎn)商和市民看不到政府調(diào)控的力量，房?jī)r(jià)的回升還會(huì)出現(xiàn)。只有取得了制度性的降價(jià)效果，降價(jià)的持久性才能得到保證。

　　實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的制度性降價(jià)，具體而言，需要三個(gè)條件，一是出臺(tái)具可操作性的調(diào)控措施，二是調(diào)控政策的不打折扣的執(zhí)行，三是根據(jù)情況的變化(比如房地產(chǎn)商針對(duì)政策的“對(duì)策”)有及時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。目前來(lái)說(shuō)，廣州針對(duì)本地實(shí)際的“七條”已經(jīng)出臺(tái)，就看具體實(shí)施中的力度了。調(diào)控剛剛開(kāi)始，房地產(chǎn)商會(huì)對(duì)“廣七條”采取什么樣的“對(duì)策”還未可知，但首要的是保證“七條”能夠得到有力的執(zhí)行。有了強(qiáng)有力的執(zhí)行，房?jī)r(jià)的制度性降價(jià)效果也許會(huì)逐步顯現(xiàn)出來(lái)，不過(guò)，也許要一年左右才能下這個(gè)結(jié)論。而其他城市，從廣州市房?jī)r(jià)下跌中能夠得到什么樣的啟示，也是人們所普遍關(guān)心的。

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