余豐慧

　　如果一些官員認為，目前房價居高不下，是市場需求大，是一個單純的經(jīng)濟問題，符合市場規(guī)律，必須依靠市場自身和市場化手段來自行消化和解決，政府不能干預(yù)，不能管，否則，就違背經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律等。那么，房價將繼續(xù)飛漲，百姓住房就沒有解決之日。

　　廣州市市長張廣寧強調(diào)，現(xiàn)階段房價偏高、增長偏快已經(jīng)成為群眾關(guān)注的焦點之一。住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題，更是一個政治問題。他表示，廣州市將采取綜合調(diào)控措施，堅決抑制住房價格過快增長。

　　官員如何看待和認識當(dāng)前我國部分城市

房價過高問題，對于解決百姓住房問題和我國

房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展異常重要。吃、穿、住、行是一個百姓、一個家庭最為基本的生存生活條件，是“活下去”必備的物質(zhì)基礎(chǔ)。住房是民生問題之一，它既有商品屬性，更具保障性質(zhì)。如果住房價格遠遠超過居民收入水平，使絕大多數(shù)家庭買不起房，又沒有其他任何住房保障，那么，就將危及到百姓的生存。而目前，我國部分城市住房價格已經(jīng)使絕大多數(shù)百姓承受不起，已經(jīng)成為一個最大的民生問題，若長期得不到解決，必將成為嚴重的政治問題。

　　如果官員都像廣州市長對住房問題提高到“一個政治問題”的認識高度。那么，政府就將會從保障民生、解決民生問題的高度采取措施，規(guī)范市場行為，增加財力，建設(shè)廉價、廉租房，發(fā)動社會力量增加住房供應(yīng)等，從根本上解決百姓的住房問題。廣州市出臺的以“切實加強調(diào)控，盡快穩(wěn)定房價，并進一步完善公平普惠的多層次住房保障體系，建立健全住房梯次消費和建設(shè)模式，合理調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”為主線的抑制房價七大措施，非常具體、實在，操作性很強。從多層次增加住房供給，多方面保證自主性需求為主進行調(diào)控，應(yīng)該能夠取得好的效果。

　　如果一些官員認為，目前房價居高不下，是市場需求大，是一個單純的經(jīng)濟問題，符合市場規(guī)律，必須依靠市場自身和市場化手段來自行消化和解決，政府不能干預(yù)，不能管，否則，就違背經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律等。那么，房價將繼續(xù)飛漲，百姓住房就沒有解決之日。實際上，我國土地稀缺，城市用地更加缺乏，而且是國有的，同時，我國人口眾多，涌往城市人口不斷增加。這就決定了完全市場化手段只能把房價越推越高。市場化不是萬能的，市場化解決不了中國城市百姓的住房問題。必須加大政府調(diào)控力度，建立一個低收入家庭住房由政府保障；中等收入家庭采取個人集資、單位集資以及單位自建等相對低于市場

商品房價格來供給住房；中高收入家庭通過商品房市場供給的多層次住房模式。在需求控制上，必須堅持自住性需求為主，限制投資性需求，堅決打擊投機性需求。政府必須利用“有形之手”，既調(diào)控供給又引導(dǎo)合理需求，才能解決百姓的住房問題，也才能真正促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

　　目前，認為住房已成政治問題的官員越多，越有利于解決城市百姓的住房問題。

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