王石川

　　“房價是由市場決定的，而不是規劃決定的，不要把住房變成了賭場。”在昨天舉行的新聞發布會上，建設部城鄉規劃司司長唐凱表示，政府應該保護房地產市場平穩發展，“過度地炒作房價實際上是利用住房進行賭博”，不但給金融業帶來很大風險，還導致資源配置混亂，市民心態失衡，政府應該保證房地產穩定發展。(3月29日中國經濟網)

　　市場機制不完善的現實下，房價是否果真由市場決定應該存疑。拋開此語不談，“不要把房市變成賭場”的警戒確屬切中要害的高論。房市賭場化的肇因是什么？誰在炒作房價？誰在利用住房進行賭博？要厘清這些疑問，就須廓清房市背后盤根錯節而又互相膠合的利益主體。簡言之，正是利益主體賭徒化，才造成了今日房市賭場化。

　　隱匿在住房問題背后的利益主體首先是

房地產商。綜觀各大富豪榜，房地產商是最重要、最強悍的部分之一。有人說，房地產是當前中國賺錢最猛的一塊寶坻，機不可失、失不再來，于是許多人搖身一變成為房地產商，加入瘋狂搶錢的行列當中，在最能斂財的黃金時期撈一票就走。這種賭徒心理正是某些房地產商的寫照。

　　當前，房地產商的公眾形象為何不佳？既與

房價高企有關，也與房地產商為追逐利益泯滅商業倫理有關，當然也與某些房地產商以身試法有關。不惜代價地抓住機會，不失時宜地完成資本積累，這不正是賭徒心理嗎？

　　銀行是中國房地產市場興旺發達的最大受益者之一。一個耐人尋味的現實是，面對熱火朝天的房地產市場，一些銀行出于利益考量，往往主動借貸給房地產商。當前，誰不希望房價下跌？除了房地產商，恐怕就是某些銀行了。銀行和房地產的關系不只是曖昧，而是你中有我、我中有你。其實，房地產市場波詭云譎，房地產商的貸款最終有借無還的不在少數，銀行方面對由此帶來的金融風險可謂心知肚明，但它們偏偏安之若素，希望在房價高企的盛宴中分一杯羹，這不是賭徒心理又是什么？

　　在房市面前，一些政府官員更是成了心理失去理智的賭徒。日前，寧波市一名領導極為“痛心”，因為寧波市2006年房價同比漲幅為2.2%。該領導說：“這個數字比一年期的銀行

存款利率還低，這樣下去，寧波的房地產行業‘非死不可’。”已經身陷囹圄的青島市委書記杜世成的表現有過之而無不及，其執政期間青島房價畸形攀升，人送杜世成外號“杜掏光”。類似這種為了經營城市而給房價助推的官員可謂潛含著賭徒的特性了。明為經營城市實為經營政績，用房價來賭政績，不惜“綁架”全市人民，其惡劣程度遠超一般賭徒。

　　唐凱說，“政府要做的是不要把房市變成賭場。”筆者認為，某些政府部門要做的不止于此。首先，某些利欲熏心的官員首先應該從賭場中抽身，只要政府部門不力推房市，只要政府官員理智而恪守公權邊界，下面的事情就好辦。此外，政府部門要做的是創建健康的房市，不給房地產商求租的空間；銀行方面應切斷和房地產商之間休戚與共的關聯，別拿老百姓的錢當賭注；而房地產商應遵守商業倫理，合法掙錢。一言以蔽之，首先是各大利益主體祛除賭徒心理，房市才不會成為賭場。問題是，某些利益主體已經賭紅了眼，他們會乖乖戒賭嗎？

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