中國房價為何居高不下？

　　陳旭敏

　　其實，想降低中國房價也并非什么難事。

　　如果中國央行將居民儲蓄存款利率調至目前租房回報率之上、如果中國政府貫徹執行此前公布的兩年內未開發土地即收回的政策、如果地方政府將土地招拍掛的資金全部用來建設經濟適用房和廉租房，當然，如果中國再出臺一些相應的財稅政策的話，中國的房價肯定會應聲而落。

　　很遺憾，雖然中國對房價調控三令五申，而且不少政策確實是真刀實槍，但是房價卻在人人喊打中繼續自彈自唱。據中國國家發改委、國家統計局最新調查顯示，2月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲5.9%，其中深圳、北京、廣州、福州以近一成的漲幅再度位居主要城市前兩位，即使是以前連月陰跌的上海，也以漲幅為0.1%的小陽線報收。

　　從土地

增值稅到住房結構、從

宏觀調控到土地出讓金的規范，中國對房地產的調控可謂不遺余力，但中國

房價仍然居高不下，主要源于中國政府顧慮重重：一邊是房價快速攀升引起的民憤洶洶；另一邊是，房價下跌可能引起的經濟衰退。至少從目前看，中國對房價的調控口徑一直是控制房價的漲幅，而不是促使其下跌。

　　房價雖然是資產價格之一，但茲事體大，對國民經濟一發而動全身。與股票等其他資產不同，房價一般都是二成至三成銀行貸款按揭，一旦房價跌去30%，銀行的資產將會迅速縮水，很有可能會導致房價崩盤，并拖累經濟全面蕭條。

　　當然，本輪中國房價的上漲，有其一定的合理性。自2001年來，在消費結構升級、城市化、全球化的推動下，中國進入新一輪經濟增長，在此背景下，居民儲蓄也節節高攀；加上近年來是中國七八十年代出生的人口就業高峰、以及此前中國的房改效應，房價自然水漲船高。

　　但是，目前中國的房價明顯背離了居民的購買力，在上海、北京等中國的經濟中心，很多房價都是當地居民年收入的30倍以上，這個比例即使與其他發達國家相比，或者與一些國家泡沫經濟高峰時期的房價相比，都是有過而無不及。

　　很明顯，中國房價的這種漲幅肯定非經濟周期所能解釋，更多的是其他因素，比如房地產開發商的囤積居奇，以及游資的投機等，更為主要的是政府在市場中與民爭利。

　　從近幾年來看，地價上漲肯定是房價上漲的直接因素之一。當然，無論是工業用地的招怕掛，還是建設用地的招拍掛，都是無可厚非，而且可以肯定的是，相對于協議轉讓來說，目前中國用地的招拍掛都是相對公平、公開、透明。

　　但是，對于中國居民尤其是中低收入的居民來說，招拍掛雖然可以讓土地價格更加市場化，但是政府卻沒有相應的公共產品來補缺地價推升的房價，或者說，沒有采取更多的措施將低價房推進市場，從而使民怨鼎沸。

　　按道理，土地出讓金應該取于民，用之于民，但遺憾的是，作為地方政府的第二財政，這些資金多用來經營城市和樹立形象公程，即使這些資金現在被中央納入地方預算，也僅其總收益的5%用于廉租住房建設。居民想居者有其屋，看來還須時日。

　　可以肯定，在中國當局對房價的態度徹底明確之前，中國的房價還將處于觀望狀態，雖然未必一定會大漲，但肯定不會下跌，由此看來，中國房價的“人人喊打”的局面還將繼續。

    作者為英國《金融時報》中文網經濟事務評論員

    來源：FT中文網

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。