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樓市暴利呼喚房價監(jiān)管機制

http://www.sina.com.cn 2007年03月15日 08:05 新京報

  近日,全國政協(xié)委員、國務(wù)院參事任玉嶺認(rèn)為,房地產(chǎn)利潤只有15%-30%的說法是不合實際的,強化國土房管部門的反腐倡廉,嚴(yán)防房地產(chǎn)業(yè)背后的“黑金”是當(dāng)務(wù)之急。

  近幾年房地產(chǎn)開發(fā)成為一個暴利行業(yè)已是眾人皆知的秘密,這源于我國缺乏一個有效的商品房價格監(jiān)管機制。監(jiān)管機制缺失的直接表現(xiàn)是商品房的價格與價值相偏離,出現(xiàn)房價步步上升、只高不低、資本回報率高達100%等不正常現(xiàn)象。按我國目前的制度,房價實行市場定價、企業(yè)自主、政府宏觀調(diào)控政策,在房價上走的是市場化的道路。然而,現(xiàn)實中由于房地產(chǎn)行業(yè)近似壟斷的性質(zhì)以及商品房作為一種人們生活必須品的特殊性,市場調(diào)節(jié)杠桿在樓市中無法發(fā)揮其應(yīng)有的作用,商品房價格實際上往往由開發(fā)商一人說了算。一些開發(fā)商充分利用自身強勢地位,通過行業(yè)聯(lián)盟、哄抬房價、捂盤惜售、暗箱操作等形式,使房價虛高到超出人們承受的底線,獲得了巨大的利潤。因此,建立一個有效的商品房價格監(jiān)管機制已勢在必行。

  □孫瑞灼(福州

公務(wù)員)

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