葉國靖 王芳潔

　　房產既有商品屬性又有社會功能屬性，政府必將繼續深入調控。從別墅禁地到土地增值稅，再到新政重申，國家希望開發商多建設面向低收入群體的住房。受此影響，地產企業從暴利時代過渡到微利時代

　　近日，國務院召開會議聽取了北京市房地產市場調控情況的報告。會議指出，部分大城市房屋價格上漲仍然過快，中小戶型普通商品住房供應仍然不足，調控機制還不完善。必須采取有效措施，認真加以解決。

　　據國家統計局最新統計，2007年1月北京市房價同比增長9.9%，位列全國第二。

　　在本次國務院會議中，首次提出了要增加有效供應。所謂增加有效供應，是否就是加大土地供應量？中原地產華北區域董事總經理李文杰認為答案是否定的。過去幾年中，政府嚴控土地閘門，這個政策在未來并不會放寬。增加有效供應，是督促已形成計劃的土地供應真正供應到市場中去，已形成的土地供應最終形成住宅供應。

　　去年，北京市土地供應僅完成原計劃的57%。另外，北京市國土局局長安家盛在去年12月接受《第一財經日報》采訪時曾介紹，政府已經完成了對“831”過關項目的清查工作，將針對不同情況督促項目形成市場供應。

　　但針對本次國務院會議的精神，安家盛沒有向記者作出正面回應。

　　另外，招商地產北京公司營銷負責人宋翔華也認為，所謂“增加有效供應”，還包括增加住房保障體系內住宅的供應。日前，北京市已經制定了計劃，今后三年，全市將建設經濟適用房1000萬平方米，限價房1000萬平方米；今年開工建設廉租房30萬平方米。

　　針對國務院會議提出的“增加有效供給，解決低收入家庭住房難題”，上海城開(集團)有限公司總經理倪建達昨天在接受《第一財經日報》采訪時認為，上述重要講話的落腳點是抓緊研究建立“節能省地型”的住房建設和消費模式，建立多層次的住房供應體系，解決低收入家庭的住房問題，完善宏觀調控與市場機制相結合的體系。

　　“在政策的執行過程中，各地的情況參差不齊。有的城市經濟適用房的建設、銷售和流通，出現了‘變樣’情況。”倪建達說，“2007年上海房價會漲跌互現，但上下波動的幅度不會太大。地產企業也是社會公民，只要有機會，就應該參與到廉租住房與經濟適用房的建設當中。當然，企業也能從中分享到紅利。”

　　據建設部門統計，截至2006年底，全國283個地級以上城市建立并實施了廉租住房制度，265個地級以上城市制定并公布了住房建設規劃。

　　“百億軍團”合生創展集團有限公司(0754.HK)所屬項目遍及三大經濟圈。旗下上海合生房地產開發有限公司營銷中心總監宋悅青告訴記者：曾培炎的講話并非是新政，而是重申2006年宏調的重點。2006年北京房價領漲全國，廣州也是一路上行，上海則穩中略有下調，正回歸理性。2007年上海樓市仍將以穩為主。

　　面對高企的房價與地產企業的進退取舍，第一太平戴維斯(中國)有限公司杭州辦事處總經理杭根寶認為，房產既有商品屬性又有社會功能屬性，政府必將繼續深入調控。從別墅禁地到土地增值稅，再到新政重申，國家希望開發商多建設面向低收入群體的住房。受此影響，地產企業將從暴利時代過渡到微利時代。今后，做房產類似于賣大米，利潤很薄，關鍵走量。面向普通民眾、利潤合理的公司反而能夠做大做強。

　　“開發商應該重新研究產品形態與市場格局，不失時機地切入二三線城市，甚至可以跨出國門，比如進軍剛剛入世的越南。宏調是‘處方藥’，也是‘保健藥’，同樣也充滿機會。”杭根寶說。

　　董建華家族旗下的東方海外房產集團市場營銷部總經理張永順稱，從世界范圍來看，為低收入家庭提供必要的住房保障，是各國政府普遍需要解決的問題。上世紀50年代，許多國家和地區紛紛推行公共房屋計劃，其中香港的公屋制度是成功典范，實現“居者有其屋”。“不過，政府的有形之手‘一放一收’，要把握好尺度，要謹慎處理，以避免出現調控過度或是調控過松。”張永順說。

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