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周明華:警惕利益階層抱團扭曲房價調控http://www.sina.com.cn 2007年02月04日 00:30 燕趙都市報
周明華 建設部房地產業司原司長、中國房地產及住宅研究會常務副會長張元端日前表示,不能期望房產調控使商品房降價,因為即使大幅下降,低收入者仍然只能“望樓興嘆”。 張元端稱,經驗告訴我們,房地產投資增長為GDP增長的兩倍左右為宜,去年GDP增幅為10.7%,而房地產投資16416億元,同比增長24%,基本匹配。故目前樓市不僅未“崩潰”,且穩步發展。(2月2日《第一財經日報》) 盡管張元端是一位退休建設部官員,也在專訪中羅列了不少數字駁斥“中國房市泡沫論”,筆者依然替他的這份“勇氣”感到驚訝。中央各部門推行房控的主旨就是要調控房價,擠兌其中的虛高泡沫成份。張會長卻甩出這句透著冷氣的“不能期望房控使房降價”,那么對望斷虛高房價捶胸頓足的無房戶來說,是不是從此該熄滅心中對“房控”尚存希望的殷殷盼心? 顯然這是一股蒼生情懷的逆流!成因很簡單,從張元端頭上的諸如“常務副會長”“顧問”之類的有涉房地產業的榮譽光環還未褪色便可窺其究。說白點,這是一種高端意識思維同利益群落的“抱團”現象。記得就在去年11月7日,一名不愿透露姓名的建設部官員曾公開表示過,全國房價依然高位運行,“國務院對房控情況不滿意,現在有關部門壓力很大”。 國務院的壓力當然該成為一種房控動力。不管是國務院還是民間,人們基本已達成這樣的共識———在當前中國公民收入增長率徘徊不前的境況下,房價的上漲水平的確已像一匹脫韁的野馬。但此民生購房實情,一到意識高層就出現了變味跡象。諸如北大教授厲以寧稱:“該鼓勵中國人購兩套房,在家一套,出去玩一套。房價漲得快很正常”;北大教授蕭灼基稱:“不要輕言房地產泡沫”。那些悶聲撈錢的房產大鱷,也時常抬一下頭與學者附和起來———馮侖說:“成為房奴活該”;任志強曰:“房地產就該暴利!” 凡此意識頻見報端,我們除了懷疑少數人被民意逼得情緒失控或歇斯底里外,更有理由擔心當前房地產市場的某些監管缺失,正在成為意識利益階層趁勢橫向“聯盟”之基礎。因為,當前我國房地產市場遠未實現充分競爭,商品房在中國還具有公共性與特殊性,價格形成機制也遠不像汽車、電腦等那般明晰。在此語境下,包括一些房地產監管部門的官員和退休官員在內的意識領域的“精英聲音”,便毫不隱諱地“抱作一團”,站出來為失魂落魄的虛高房價“叫魂”。 目前樓市需求就是被這種“抱團意識”給一步步扭曲而放大的。在這種意識的掣肘下,投機性需求、恐慌性炒作、囤房抬價等現象仍很嚴重。單拿北京市來說,至去年4年,該市就冒出近13萬套空置住宅。且這種聯盟對抗房控的意識還具有傳染性和輻射性,使這塊利益蛋糕成為“聯盟成員”眼前的致命誘惑。如此,這些“成員”或明或暗地對抗房控政策便在情理之中了。 更多精彩評論,更多傳媒視點,更多傳媒人風采,盡在新浪財經新評談欄目,歡迎訪問新浪財經新評談欄目。
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