□賈弼
據(jù)國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組報告預測，房地產(chǎn)供給過剩的壓力正在增大，潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風險，預計中國房地產(chǎn)早在2008年，遲則到2009年，將進入較為低迷的狀態(tài)。
房價持續(xù)上漲，無論是中央政府還是普通民眾都憂心忡忡，兩次房市調(diào)控未取得明顯效果加劇了這種憂慮。在這種情況下，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組的報告，給我們帶來了一絲安慰。然而，這種預測的結論值得商榷。
我國房地產(chǎn)投資依然很熱。2006年6月當月，我國住宅投資增幅高達36.5%，9月份增幅仍在30%以上達到了31.4%。住宅投資加快，雖然可能導致供給過剩，但并不必然導致供給過剩。原因如下：
其一，新增投資加快相當一部分是由于住宅開發(fā)較晚的中西部地區(qū)投資增長導致的。1-10月，中部地區(qū)住宅投資增長43.7%，西部地區(qū)增長41.3%，分別比上年同期加快6.6個和3.9個百分點。由于中西部地方的住宅投資起步較晚，市場供應存在比較大的缺口，這種投資的快速增長與中西部地區(qū)房價上漲同步進行，而這種狀況又會反過來對沿海地區(qū)的房價形成支持。而且，沿海地區(qū)的住宅投資增長速度低于全國平均水平，短期內(nèi)也很難形成供給過剩的局面。
其二，稅收因素可能對住宅投資產(chǎn)生抑制作用。從今年2月1日起，稅務部門正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算30％～60％不等的土地增值稅，這將對房地產(chǎn)企業(yè)的利潤造成重大擠壓，而暴利一直是導致住宅投資快速增長的根本因素。因此，清算土地增值稅將使開發(fā)商的投資熱情受到影響，導致住房供應減少，房價上漲。
其三，伴隨投資熱，房價在持續(xù)上漲。地產(chǎn)投資過高增長持續(xù)了7年，而住宅投資過高增長更是持續(xù)高達9年，在這一過程中，房價不僅沒有因為住房供應的增加而下跌反而在保持快速上漲，高位增長態(tài)勢至今依然未變，而且，現(xiàn)在的房價快速增長呈明顯的區(qū)域擴散態(tài)勢，這可能對全國的房價堅挺構成支持。
因此，對于住房過剩會導致房價下跌不能過于樂觀，應該對房價持續(xù)上漲的嚴峻形勢有清醒的認識，采取更為嚴厲的調(diào)控措施，促使房價理性回歸，使更多的人買得起住房，使整個房市不至于因為遠遠超出公眾的實際購買力而變得畸形。
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