縱觀全年，除了資金雄厚的海外資金，國內房地產行業沒有大型并購，沒有大舉進退，沒有行業整體的提升，沒有精準管理，沒有產業化。但是，總有新聞

　　10多年前，北京有一場盛大的焰火表演，我騎自行車去最近的圓明園燃放點觀看。抬頭望去，大朵煙花在頭頂綻放，低下頭來，只有滿臉被灰燼迷眼流下的黑色淚水。2006年的房地產市場，正如一場盛大的焰火表演，無比絢爛，無比熱鬧，吸引了無數人的關注和熱情，而這一切不過是為了襯托其后的空虛與寂寞，旁觀者最終不過是傷心一場。

　　還有比樓市更吸引人眼球的行業嗎？無論你有或者沒有房子，有幾套房子，日日飛漲或是跌跌不休的

房價總能刺激你的神經。在北京，在2005年房價漲幅超過20%的基礎上，2006年1月-11月住宅銷售成交價格攀升到8181元/平方米，漲幅達15.53%。上海在春天經過小陽春一樣的一輪上漲之后，房屋售價再度下跌，但是6月-11月同比下跌幅度從5.4%迅速減少至0.1%，跌幅的縮小顯示著這個市場驚人的買方能量。不管你是不是買得起，上海湯臣一品的11.5萬/平方米和北京銀泰新出爐的7萬/平方米天價住宅，都是閑談天氣之外的好話題。

　　再沒有那個行業能吸引政府這么多的關注了。2006年5月17日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，“國六條”拉開了其后短短6個月之內13道

房地產調控政策法令的序幕，涉及住房結構、土地管理、稅收、信貸、市場交易秩序、對外資限制、甚至反腐等各環節，調控風暴用史無前例來形容并不為過。可惜上海居高不下與北京節節攀升的房價只能證明政策的軟弱和錯位，各職能部門為自己爭奪利益或明顯或隱藏得很好，不過是給明眼人添個談資罷了。

　　房地產商和學者的口舌之爭熱鬧一如往年�；�本是彼此都認為對方“瘋了”。易憲容方言濃重口齒不清但是斗士精神永在，王小廣干脆以名譽賭房價必跌；潘石屹宣傳電影出書興致勃勃，馮侖拋出“房奴活該”，任志強已經從房地產成本說到了老婆的胸圍……這些“有司各履其職”的成熟市場經濟都見不到的笑話，在我們欠成熟的房地產行業頻頻上演。難得的是，一貫弱勢的買方市場也有了形象鮮明的代言人，從2005年一度受挫、2006年再度發力的于凌罡，到扯出“不買房運動”大旗的鄒勇，溫州的合資建房破冰，不過是試水，買方的力量值得2007年期待。

　　寫到此處，《中國企業家》汽車組的美女記者從我身邊移過，幽怨地留下一句：“房地產永遠有新聞，不像汽車，關心的人少�！笔堑�，房地產總有新聞，可惜，都是熱鬧的晚報新聞，缺乏商業因素�？v觀全年，除了資金雄厚的海外資金，國內房地產行業沒有大型并購，沒有大舉進退，沒有行業整體的提升，沒有精準管理，沒有產業化。偶爾一兩個新聞亮點，諸如萬科對南都的收購(還是2005年計劃的延續)，綠城、世茂的上市，合生創展在資本市場游刃又被大資本拋棄，

順馳的轉讓，一倏，就過去了。倒是“雙規”、“調查”丑聞不斷，“退房”、“問題貸款”矛盾連連。

　　說到底，一個充滿暴利又極度不成熟的行業，能夠耐心研究實踐商業邏輯與倫理的企業少之又少，也缺乏成功與失敗的大喜大悲。像焰火表演一樣，熱鬧多彩，卻又淺薄空虛沒有內涵，經不起推敲研究。

　　又到新年，新的預言又紛紛出爐，如果真如某些學者所言，房價下跌，房地產企業利潤下滑，反而可能是房地產企業重新價值發現的機會。

　　(王琦)　

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