北京市社科院、社科院社科文獻出版社日前發布了2007年“北京藍皮書”系列。藍皮書中預計，北京市房價仍然有一定的上升空間，但上升的空間不大，房價將逐步趨于穩定，并于2至3年后開始下降。

　　北京市社科院的觀點無疑代表了一種樂觀的預期。按照這種說法，如果北京的房價將在2008年開始下降的話，那么最早在今年，北京的房價就應該出現拐點。房價拐點的出現對于民眾和政府來說都是一件令人高興的事情。然而，拐點是否真的會如期而至，顯然還需要另外的分析。

　　如何判斷

房價的拐點問題，根本的方法還是要從研究市場的供求關系入手，即便以上所說的各種假設都成立，也應該將這些因素落實到對房地產市場的供求結構的影響程度上來分析，才有意義。現在，影響房市供給的因素關鍵在政府和房地產開發商。政府的影響力體現在掌握土地供給和廉租房、

經濟適用房的供給等；開發商則以囤積土地和惜售等方式影響供給。因此，如果存在地根緊縮和開發商消極供應等情況，而需求沒有相應地得到抑制，那么市場上就仍然存在供不應求的情況，房價仍然會一路攀升。2006年，北京市住宅供應量下降了36%，需求量增長5%。根據中原公司統計，2006年1-11月，住宅銷售成交價格為8181元/平方米，成交價格漲幅仍達到15.53%。在嚴重的供不應求的情況下，即便出臺物業稅等措施，恐怕也難以抑制房價上漲。

　　房價會不會出現拐點，以及在什么時候出現拐點，關鍵要看房市的供求結構在何時出現平衡，以及當前和以后出臺的調控政策能否有效地影響供求。具體到北京來看，房市的供應結構問題成為最為突出的問題。在今、明兩年，我們可以參考的因素在于政府會供給多少土地、會提供多少廉租房和經濟適用房、開發商會讓多少新房上市。

　　盡管業內預計，2007年土地市場供應將繼續上升，日前政府部門透露，未來3年內，北京計劃新建經濟適用房和限價

商品房各1000萬平方米，近期也將公布未來3年的用地規劃，然而，在當前國家實行的最嚴格的耕地保護制度下，未來房地產用地不可能無限供給。2006年北京土地供應計劃存在800多公頃的缺口，就反映了保護耕地的政策高壓線對地方政府的壓力。保護耕地和擴大土地供給之間的矛盾和兩難，不單為北京市所獨有。地方政府在用地問題上如何進行騰挪，最終將成為房價調控的難點和關鍵點。因此，我們現在看到的這些措施能否改變供求結構失衡的格局，能否迎來房價的拐點，仍需拭目以待。

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