江蘇廣電總臺高級編輯

　　徐浩然

　　夢也好，鬧劇也好，終究會有清醒的時候，在市場中陶醉多年的房地產商們應該猛醒了，把房產當作投機商品的投機者更應該思索，你是不是已經成為房地產商攫取暴利的“幫兇”呢？

　　據《上海證券報》報道，近日有一份名為《關于及時調整控制地產風險聯盟商會宣言》的“機密文件”驚現某網站，該宣言內容言之鑿鑿：凡加盟的開發商必須承諾在2008年12月1日前以每月2%~4%的比例上調房屋銷售價格，同時，每個簽約企業須交納126萬元的風險金。據說，總共有42家上海的房地產企業簽署了這份宣言。此消息傳出即引發廣泛議論，各種意見眾說紛紜、莫衷一是。有最新的一條消息稱，這個宣言子虛烏有，所謂“聯盟”更是無從談起，其目的僅僅是少數房地產從業者給自己“打氣”，不過是鬧劇一場。

　　暫不去追究此宣言與此聯盟到底是真是假，但絕對不排除有一些岌岌可危的

房地產企業，做著用所謂“漲價聯盟”的自認聰明的辦法救自己于市場火海之中的黃粱美夢，雖然，這個“夢”與國家正在加大宏觀調控力度，杜絕房產價格虛高，擠壓市場泡沫的主流做法背道而馳。它不過是一個夢，因為它基本具備了弗洛伊德所言“夢，乃‘欲望’之達成”的本質特征�；仡^看看房地產企業在前些年是何等風光無限，

房價像脫韁的野馬般一路狂奔起來，房地產企業則躺在這個馬背上穩穩地數著鈔票數到手軟……不過，正如股市有牛就有熊的道理一樣，在夢境中陶醉得越久，對夢境的依賴感就越強。對漲價自救聯盟的簡單想象，暴露出的正是他們企圖把夢境不斷延續的欲望奢求。

　　再說鬧劇，鬧劇之所以為鬧劇，就在于它基本上是實現不了。何以言之？

　　其一，這是一個松散型的聯盟，并非真正的利益結合體，最多只能說是利益關聯體，根本不能形成壟斷性聯盟，因而不會對市場構成太大的影響或威脅。未來的上海房地產市場，如果房價依然持續上漲，肯定是由多方原因造成的，與聯盟沒有太大關聯，只不過這個聯盟也許會繼續存活，大家各數各的鈔票相安無事。但是，從宏觀調控的大環境以及上海市房地產市場自2004年以來就風光不再的小環境來看，這樣的上漲可能性微乎其微，房價持續走低成為最大的可能。于是可以想見，這42家企業誰先出手誰就早解套，人人跳水自救，只要有一個先跳水，市場上就會聽見一片“撲通”聲，危機來臨時自然是“快魚”占便宜，至于聯盟所設定的126萬元風險金，至多也就是區區兩套房子的利潤，何足掛齒？

　　其二，這個聯盟宣言像一個鬧劇的原因還在于，它有意地露出了一個破綻，“每月2%~4%的上漲比例”這樣拙劣的宣言內容，非常鮮明地告訴消費者，其實房地產的市場均衡價格，并不是由市場的基本供求關系決定的，而是由房地產企業自己說了算的，漲多少？如何漲？原來全在他們的主觀臆斷和一手操控之中。不過，隨著宏觀調控將投機炒作的泡沫擠出樓市，改善居住的自住需求越來越取代投資性需求，這種一廂情愿的市場操控注定要失靈。最有說服力的還是數字，因為數字不會說假話：去年前11個月，上海房地產開發投資1204.75億元，增幅環比回落2.1個百分點，在全國房價繼續上漲的情況下，上海新建商品住房銷售價格同比均出現下降，5次在全國領跌。

　　夢也好，鬧劇也好，終究會有清醒的時候，在市場中陶醉多年的

房地產商們應該猛醒了，把房產當作投機商品而不是自住的投機者更應該思索，你是不是已經成為房地產商攫取暴利的“幫兇”呢？要知道，所有的市場風險，最終都將會不折不扣地通過市場進行清算的。

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