□本報記者 柯鵬
一聽說土地增值稅要清算，全國的開發商都跳了起來，一時間煞是熱鬧。讓人想不明白的是，這本是13年前就該征收的老稅種，何以開發商的反應還會如此強烈？
房地產專家分析說，土地增值稅的清算對房地產企業的影響并不相同。比如，對于開發普通住宅和中低價商品房的開發商影響并不大；最近兩年公開招拍掛拿地的也幾乎沒什么影響；另外，開發企業資金實力和管理能力強、資產負債率比較低的話，也沒有什么大問題。那么，該為這筆“老賬”擔心的，就只剩下那些一味開發豪宅、拿地不規范和企業運作有問題的開發商了。
業內現在也有擔心：國稅總局的通知還是有漏洞，得靠地方細則來彌補，否則難免有權力尋租的空間。但是，前幾天建設部部長汪光燾也把話放出來了：調控還得繼續，稅收等政策在考慮范圍。這樣合理推測的話，物業稅乃至更為細化的大戶型的保有稅也是應有之意了。
另外，爛尾樓的風險在調控時依舊存在，對樓盤預售款應當進行最嚴格的管理，絕對做到“專款專用”，預售款管理辦法也應在考慮之中。如果銀行對預售資金進行封閉式監管，即使開發商出了問題，預付款也足以把房子建成。如今的情況是，有很多開發商把預售款作為維持資金鏈的法寶，如果這個途徑被堵截，對開發商來說又是一次迎頭痛擊了。
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