人民幣購(gòu)買(mǎi)力提升 商鋪?zhàn)饨鹕细?0%

　　英文虎報(bào)記者 香港報(bào)道

　　人民幣購(gòu)買(mǎi)力隨著人民幣匯率走高而提升，吸引了更多內(nèi)地游客赴港消費(fèi)，預(yù)計(jì)今年上半年，香港中心商業(yè)區(qū)臨街商鋪的租金將上漲10%。

　　人民幣匯率持續(xù)攀升，再加上自由行 (Individual Visit Scheme) 持續(xù)創(chuàng)造效益，春節(jié)期間香港零售業(yè)將再創(chuàng)佳績(jī)。“我們期待著大豐收。” 美聯(lián)物業(yè)工商鋪行政總裁黃子華滿懷信心。

　　他認(rèn)為，商鋪市場(chǎng)將順勢(shì)走俏，特別是春節(jié)過(guò)后，預(yù)計(jì)租金將上漲5%到10%。

　　美聯(lián)物業(yè)商鋪部銷(xiāo)售主管Tony Lo Chin-ho算了一筆賬，2006年人民幣兌港元

匯率提高3.7%。根據(jù)香港旅游發(fā)展局的數(shù)據(jù)，2005年，在港逗留一夜以上的內(nèi)地游客平均消費(fèi)為4554港元，其中，購(gòu)物和餐費(fèi)為3598港元，占79%。

　　用3598港元乘以今年人民幣預(yù)期升值比率3%，再乘以去年在港逗留一夜以上的內(nèi)地游客估計(jì)數(shù)830萬(wàn)(人)，得出的數(shù)字8.96億港元，就是今年預(yù)計(jì)增加的內(nèi)地游客在港購(gòu)物和餐飲消費(fèi)額。如果將當(dāng)日返回的內(nèi)地游客也計(jì)算在內(nèi)，內(nèi)地游客在港購(gòu)物和餐飲消費(fèi)將比去年增加約10.6億港元。

　　港元相對(duì)人民幣貶值，降低了本地居民的購(gòu)買(mǎi)力，一部分經(jīng)常去深圳消費(fèi)的本地居民將選擇留在家里。

　　黃子華認(rèn)為，在這些因素的影響下，再加上預(yù)計(jì)今年實(shí)際利率將為負(fù)，將促使商鋪主人提高租金，同時(shí)吸引投資者購(gòu)買(mǎi)商鋪。

　　黃子華預(yù)計(jì)今年商鋪單位交易量將從去年的3162間增加到3470間，增加10%。總成交額將達(dá)249億港元，比去年增加15%。

　　美聯(lián)的最新數(shù)據(jù)顯示，目前香港商鋪的平均租金收益率在3%到14%間，最高點(diǎn)是在2005年9月創(chuàng)下的。當(dāng)時(shí)迪士尼樂(lè)園剛剛開(kāi)幕，市場(chǎng)預(yù)期將刺激

零售業(yè)大幅增長(zhǎng)，從而帶動(dòng)商鋪?zhàn)饨痫j升。

　　目前銅鑼灣商鋪每月每平方英尺租金為380港元，2005年9月為400港元。

　　來(lái)源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)

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