房價會不會漲

　　“土地增值稅”新政影響最大的是企業而非房價

　　　正如多米諾骨牌一般，國稅總局關于土地增值稅清算管理的文件下發，帶來的是地產市場的巨大地震。

　　“一旦真正開始實行以清算方式繳納土地增值稅，毫無疑問，受到沖擊最大的是那些低價拿地的企業。”一位不愿意透露姓名的開發商尖銳地說。

　　“很明顯，這一政策受到影響最大的是企業自身，而非房價。”

　　本報記者 文潔 廖蘭心 長沙報道

　　低價拿地或交高稅費？

　　拿地越便宜，企業利潤越高，或許需要繳納的稅費也越高。這并非是一個假設，而是不可回避的現實。

　　“土地增值稅這一稅種，之前早就已經開征了。”比華利山營銷總監鐘吉煌指出，但房地產開發成本(即可扣除項目)的確定方法不詳，同時又因該稅種為地方稅種，各地的征收標準不一，所以，對于那些涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，一直采用了預征土地增值稅。

　　“現在實行清算制，將會堵住房地產的稅收漏洞，當然，開發商在制定銷售價格時，必然考慮稅收臨界點，并根據稅收臨界點來確定項目銷售價格，以此獲得單個項目的合理回報率和利潤。”鐘吉煌稱。

　　而另一家在昨日就已經開始進行稅費計算的房地產公司負責人則更加直接地說：“房價上升越高，房價利潤越大，需要交納的稅就越高。如果拿地價格越低，地拿得越便宜，現在很可能要交的稅費就越多，這需要具體進行計算。”

　　顯然，稅收的清算帶來很多項目利潤的減少，對于取得土地較早，開發周期較長的項目影響尤其大。湖南綠城投資置業有限公司銷售部經理祝海認為，對于開發較長的項目來說，經歷的時間越長，土地增值額也就更大。

　　促使囤地開發商“吐地”

　　土地增值稅的嚴格征收，首先將導致房產開發商土地成本的增加。這對于仍在囤地的開發商來說，大筆增值稅將促使其盡快吐地，促使開發商合理利用土地。

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(即轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，應當繳納土地增值稅。具體稅率為四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。土地增值越大，稅率越高，這對于期待手上土地增值的開發商來說，無疑是個打擊。

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