即便宏觀調控繼續 2007仍要上演造富運動

　　胡斯然/文

　　每當到了年終或年初，各種預測就會鋪天蓋地地進入我們的視線。雖然各個版本的預言總有不盡相同之處，但幾乎所有人都這么認為：2007年，房地產宏觀調控的大旗將繼續飄揚在全國各地。

　　不錯，2006年，盡管政府針對房地產的宏觀調控政策頻出，但至今看不到調控有多大成效；盡管普通老百姓在受夠了高房價的折磨后，開始發起各種運動來抵制，從不買房運動到個人集資建房破繭，但依然難澆滅發展商的開發激情；盡管房地產的反腐力度陡增，一批地方高官因此落馬，但地方與中央的博弈并沒有一絲跡象顯示將終止……

　　2006年房地產調控失敗多于成功的現實，決定了2007年依舊是個政策年。

　　其實，從其它更多的注腳來看，在一個相當長的時期內，

房價都不大可能下跌。比如，經濟高速增長、

人民幣升值、人多地少資源相對短缺，等等。

　　不錯，發生在2006年的很多有趣故事，2007年仍將繼續。比如，臥床5年的A股噴薄而出，房地產在人人喊打中自彈自唱，人民幣升值逾3%等。而在這些因素的作用下，中國掀起了令世界驚訝的“造富運動”，在經濟總量和以房地產為主的資產價值雙增長的局勢下，國民財富不斷膨脹。雖然沒有統計，這一年中國誕生了多少百萬富翁，但是，熙熙攘攘排隊等候的飯店、摩肩接踵的商場，似乎就能折射出這個國家正在發酵的財富。

　　從表面上看，股價、房價、人民幣，史無前例地“三合一”催化中國和國民的財富，似乎源于銀行流動性過剩推動的資產價格上漲，有人就會因此認為，如果2007年的宏觀調控將著力點放到這個上面，也許“造富運動”將終結。

　　事實不然。中國房價和股價的上漲、

匯率的升值非常巧合地聚集在同一年，是偶然中的必然。近年來，隨著中國逐步融入全球化，中國參加工作青壯年人口的爆炸、全要素生產率的提高，使中國進入了儲蓄全面過剩時代，從而真正踏上了傳說中的“黃金十年”，甚至二十年的旅途。

　　因此，即使今年宏觀調控再怎么繼續，“造富運動”仍將瘋狂上演。而房地產開發商，依然將在財富狂飆突進的幻想中迎接2007年。

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