重慶樓價緣何低谷徘徊

　　黨鵬

　　綜合重慶部分地產研究機構及分析人士的意見，在2006年全國各地房價普遍大漲的情形下，重慶樓市卻陷于低谷，主要有以下五大原因：

　　一、重慶成為直轄市后各項利好因素帶來的一輪經濟高速增長，近期已現減緩趨勢。數據顯示，該市GDP經歷從1998年年增幅8.4%躍升到2004年年增幅12.2%的高峰之后，2005年回落為11.8%，據預測到2009年經濟增幅回落數值才會觸底；

　　二、與GDP增幅對應的重慶房價漲幅，也從1998年的12.4%到2003年的最高峰32%以上，2004年漲幅回落到約27%，2005年更是僅有9%多一點，預計2008年樓價漲幅將跌至最低，并出現樓市新一輪發展周期的拐點；

　　三、重慶

房地產后續消費能力有限，外地人購房總量不過10%，而相鄰的成都這一數值超過了50%，重慶成為直轄市后一度蓬勃的境外投資也逐漸降溫，這從德、韓、美、法、新(加坡)、泰等6國在西部地區的領事館或辦事處均落戶成都而非重慶就可見一斑；

　　四、重慶成為直轄市后土地放量過大，且大量都是協議出讓的低價用地，低廉的地價拖慢了

房價上漲的勢頭，目前該類土地大多開發完畢，2007年上市的

商品房用地以招拍掛為主，相對較高的剛性土地成本對樓市和樓價產生的影響暫時難以準確判斷；

　　五、近兩年來受調控政策沖擊，重慶房地產市場壓力甚重，尤其是2002年～2004年之間，樓價漲幅嚴重透支，泡沫成分很大，2005年至今房價增幅徘徊在10%以下，今后若繼續下挫并不奇怪。

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