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亞杰
時至年底，各行各業都開始忙著總結一年來的收獲。房地產業當然也要總結，但是，我估計，結論恐怕不太好下。比如，對于忙乎了大半年的“穩定住房價格”這件事情，可能就要眾說紛紜。
對于“穩定住房價格”這個目標，政府當然會有自己的判斷標準。不過，這個標準是否符合輿論的普遍期待，可能大有疑問。而房市調控是否達成“穩定住房價格”的目標，最后恐怕還是要交由輿論來判斷。輿論是否普遍感到滿意，幾乎已經成為住房價格是否“穩定”的最重要標準。在這樣一種背景下，“穩定住房價格”作為房市調控的主要任務之一，怎么看都像是一個不可能完成的任務。
其一，依據時下輿論的普遍要求來看，只要房價還在上漲，就意味著“穩定住房價格”的任務沒有完成�，F在的情況是，房價偏偏還在上漲。很多關于房價就要下跌的預言最后都打了水漂。預期房價下跌的人們只能安慰自己說，房市調控的效果還沒有顯現出來，房價一定會下跌的。
其二，在一個相當長的時期內，房價都不大可能下跌。對于這個結論，我們可以發現很多注腳，比如，經濟高速增長、人民幣升值、人多地少資源相對短缺，等等。其中最重要的注腳來自央行于10月底發布的《中國金融穩定報告(2006)》。在這個報告中，央行指出：“房地產市場的調整將分別影響到投資和消費，進而對經濟增長和金融穩定產生負面影響。當前房地產市場前景尚不明朗，如果房價出現較大幅度下跌，銀行自身持有的房地產抵押價值會降低，沖抵銀行自有資本，銀行資本的下降會使銀行減少對房地產的信貸投放，推動房價更大幅度的下降。”
其中的邏輯簡潔明了，房價不能下跌，至少不能出現大幅度下跌，否則就會威脅金融穩定。如此，“穩定住房價格”的政策可能意味著房價下跌嗎？
其三，讓房價不漲不跌，或者，漲也只漲一點，跌也只跌一點，當然很理想，但那是可遇不可求的。計劃經濟條件下政府或許能夠做到這一點，不過遺憾的是，現在是市場經濟了，如果我們要享受市場帶來的效率，恐怕也就只好承受市場帶來的風險。
作為房市調控的主要內容之一，“穩定住房價格”這個任務顯然要留待2007年完成了。但是，我傾向于相信，即便是在2007年，這個任務也類似于一個“不可能完成的任務”。
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