高房價源于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期綜合癥

　　-王二

　　據(jù)新華社報道，近年來，蘇州市原副市長姜人杰、常州市原副市長張東林、南京市政府原副秘書長魏竹琴等相繼被查處，其貪腐行為均與房地產(chǎn)有直接關(guān)聯(lián)。貪官落馬之后，市民往往拍手稱快。

　　群眾的情緒當(dāng)然可以理解，但如果將一個城市的房地產(chǎn)價格僅僅簡單與個別官員的腐敗掛鉤，則顯然有點把復(fù)雜問題簡單化了。

　　其實房地產(chǎn)這回事，早被大家你一言我一語，說得離真相差不離了。房價高的問題，絕不是抓幾個一看就不是好人的開發(fā)商，拿下幾個貪官就能解決得了的。這其實是一個最能體現(xiàn)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期綜合征結(jié)的病象。

　　例如，分稅改革后的地方政府，一方面要靠GDP的全線飄紅來應(yīng)對上面的業(yè)績考核，另一方面卻苦于手中可支配資源被越收越少，于是賣地、經(jīng)營城市成了最好的創(chuàng)收手段，更有甚者為了這場轟轟烈烈的圈地運動，生生讓農(nóng)民離開故土和錙銖積累的故居，住進(jìn)所謂的集中居住區(qū)(見12月《財經(jīng)》雜志《農(nóng)民集中居住得失》一文)。現(xiàn)實中，本應(yīng)逐步瘦身、弱化管理職能加強服務(wù)功能的政府，近年來卻借肩負(fù)GDP增長之名，日益擴大其行政職權(quán)與執(zhí)行架構(gòu)，這已與當(dāng)年自國務(wù)院始的機構(gòu)改革初衷有所背離。

　　就在上月，國資委畫地為牢，圈定了七個誰干誰發(fā)財?shù)男袠I(yè)，說這是國有企業(yè)必須控制的地盤，民營企業(yè)別打主意，加之國內(nèi)合法投資工具的單調(diào)、低效及不安全性，于是大、小老板們的錢一窩蜂地沖向了

　　除此之外，中國已經(jīng)進(jìn)入一個相對的高速經(jīng)濟發(fā)展階段，城市化進(jìn)程日益加快，包括房屋在內(nèi)的資產(chǎn)價格有所升值也屬正常現(xiàn)象。

　　所以說，解決中國的房地產(chǎn)問題是一個系統(tǒng)工程，行政手段固然重要，但只是整體方案的一部分，而且，事實上，目前一些行政措施出臺也并非無懈可擊，我曾采訪過參與“國八條”制定的一位學(xué)者，問其那個百分之七十房屋面積低于九十平米的政策出臺的來歷，該“海歸”學(xué)者坦承，制定者們確實沒有去采樣沒有去做數(shù)據(jù)的回歸分析，只是大概估算了一下就出臺了，“因為時間來不及”。

　　官商勾結(jié)者的落馬，可以從限制政府過度參與房地產(chǎn)開發(fā)的角度，解決一定問題，但顯然，徹底解決

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