房價沒有邪漲的理由

　　馬躍成

　　臨到年底，預測2007年房價走勢成了人們津津樂道的話題，從新浪博客上的聲音好像預測繼續高漲的聲音更強勢一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房價又持續大漲一年，讓開發商們再大賺一把？還要等到明年底來徹底盤點。

　　但有一點是肯定的，不管是已經買了房的投資人，還是持幣待購的買房人，都對明年的房價走勢保持了高度的警惕，甚至出現了投資人撤資房產轉向股市的情況。因為人們知道現在的房價無論價格水平還是增長速度確實走到了極限，繼續漲下去真的就到了崩盤的危險。

　　在今年4月份的博鰲論壇上，潘石屹就對前3個月17%的增長速度表示了擔心和憂慮，并且發出了“房價有點危險”的警告。潘擔憂持續漲價會危及整個

　　現在又到年關，經過了半年多的新政調控，房地產業依然一路高歌，實在讓人不能接受。中國指數研究院在10月份做了一份問卷調查，結果顯示有多達8成的購房人不滿意當前的房價。中國社會調查所在12月份對北京、上海等6大城市的調查也表明，8成市民認為我國目前的房價虛高嚴重，近7成被訪者房價太高暫無購買力。

　　央行在最近發布的《2006年金融穩定報告》中指出，在房價攀升和房地產信貸規模較大的情況下，需要關注房地產市場波動帶來的潛在風險。央行認為，當前房地產價格走向尚不明朗，如果房地產價格出現大幅下跌，將會在宏觀上影響投資、消費、金融的穩定。央行擔心由于房地產貸款所占比重較高，房價下跌可能將風險集中于銀行系統。

　　中國人民銀行的擔心不是空穴來風。當前的中國房市與1980年代后期日本經濟危機時具有非常的相似性。“上百萬人從事房地產買賣，人們花掉超過自己年收入10倍以上的錢買房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊，排隊抽號買房的現象到處可見。人人相信：不動產投資一定賺錢，土地價格只能漲不會跌。人們好象患了自我強迫癥，覺得大家都在做，自己不做就太傻了。買房的人，眼睛眨都不眨，不象買，象搶。地價與房價就這樣催促著越漲越離譜。”

　　以上這段敘述，是在講北京？還是在講上海、深圳，或是南京、武漢？都不是又都是。因為當前我國的城市房地產市場就是真的像這個樣子。事實上，這段話確是出自日本丸紅商社的井板忠明在今年8月的一次報告中。這個日本人描述的是1980年代后期日本經濟泡沫的情景。大家都知道，1990年代初期，日本經濟泡沫的破滅撕破了日本經濟的表面繁榮。高企的股市和房市急速下跌，銀行在巨額呆帳、壞帳面前不得不宣布破產。

　　中國的情況可能與日本不同，中國抗擊經濟危機的能力和潛力可能也是日本所望塵莫及的。我們當前的經濟泡沫可能也還沒有到吹一口氣就爆破的境地，但我們不能不提高警惕。我們的房價確實到了極其危險的崩盤邊緣。銀行系統雖然經過了幾年的改制和資產重組，但真的碰上了日本當年的狀況，也是無能為力、自身難保的。由于咱們的經濟體系更龐大、技術水平更低級一些，說不定咱們的泡沫要給擠爆了，還真不一定有日本恢復的這么快呢。

　　房價問題不是簡單的問題，2007年的房價實在是沒有在繼續邪漲下去的理由了。

　　(本文僅代表個人觀點)

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。