追問

　　2006年，國家從調(diào)結(jié)構(gòu)、征稅收、控土地、緊信貸等環(huán)節(jié)調(diào)控房地產(chǎn)，力度之大前所未有。盡管樓市也“出現(xiàn)了一些積極的變化”，但收效與預(yù)期差距尚遠。有人形容：2006的房價“且調(diào)且漲”。

　　什么是房價“逆風(fēng)飛揚”的幕后推手？

　　地價如“脫韁野馬”推高房價

　　今年，各地“地王”、“樓王”頻生。9月上旬，上海市浦東新區(qū)花木地塊報出58.89億元的高價，創(chuàng)歷史紀(jì)錄。按此計算，樓板價就高達11300元/平方米，而離它不遠處的新樓盤均價為9700元/平方米。

　　下半年以來，城市“地王”頻出。杭州“新地王”掛牌起價就30億元，此前，南京誕生了總價14.95億元的“地王”。廣州、深圳、珠海的地價也越拍越高。

　　盡管有關(guān)部門解釋，提高用地成本不會對地價產(chǎn)生太大影響，但開發(fā)商宣傳“水漲船高”、“羊毛永遠出在羊身上”，土地成本提高將導(dǎo)致商品房成本上升的預(yù)期。

　　事實上，“地王”的誕生意味著這一地區(qū)的

　　需求“人為過剩”直接拉升房價

　　今年以來，全國除長三角地區(qū)樓市供求關(guān)系有所緩和外，房價漲幅居高不下的城市，供小于求的局面沒有改變。業(yè)內(nèi)人士分析，造成需求過剩的因素主要有：保障不到位，大量中低收入者被裹挾進房市；投資手段匱乏，買房仍是多數(shù)手有余錢者的

　　截至9月底，全國尚有5個省(區(qū)、市)沒有建立廉租住房制度目標(biāo)責(zé)任制，19個地級以上城市沒有建立廉租住房制度。廉租房、

　　易居中國房地產(chǎn)研究院一位分析師說，假如有3成的住房需求能通過住房保障滿足，市場供求關(guān)系就會改變，“開發(fā)商還能保持高利潤，高價拿地、死守房價？”

　　投資手段匱乏，買房仍是多數(shù)手有余錢者的理財方式。美聯(lián)物業(yè)顧問姚濱說，銀行存款利率低，房價的持續(xù)上漲刺激了人們的投資熱情。

　　城市化加速引發(fā)大規(guī)模被動性需求也是導(dǎo)致住房消費居高不下的另一個重要因素。盡管與往年比，今年城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模得到了控制，但總量還是不小。

　　銀行松貸，為購買力提供支撐

　　由于獲取存貸款利差仍是國內(nèi)銀行盈利的主要模式，收益穩(wěn)定、壞賬率相對較低的個人住房貸款業(yè)務(wù)成了各銀行爭奪的焦點。銀行放寬貸款條件，客觀上為樓市購買力提供了支撐。

　　分析人士指出，資金成本的低廉，讓一些投資者敢于借用銀行資金作為個人理財?shù)呢攧?wù)杠桿，讓存款者為自己投資房產(chǎn)“貼息”。這些因素均在推動樓市向上發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)勢力”導(dǎo)致調(diào)控懸空

　　與上述推動房價上漲的“市場力量”不同，地方“房地產(chǎn)勢力”作為“超市場力量”，對樓市調(diào)控效果的消解尤甚。房地產(chǎn)研究者、高級經(jīng)濟師顧海波指出，不久前韓國政府公開承認，高房價是強大的“房地產(chǎn)勢力”哄抬的結(jié)果，這個判斷值得我們警醒。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房價逆調(diào)控飛漲的主導(dǎo)因素是強大的“房地經(jīng)產(chǎn)勢力”——一些地方政府、部門、部分開發(fā)商和金融機構(gòu)以及房地產(chǎn)食利者綜合作用的結(jié)果。

　　表現(xiàn)一，地方政府仍然深陷在房地產(chǎn)經(jīng)濟中難以自拔，職責(zé)未履，與市場的邊界至今沒有厘清。

　　表現(xiàn)二，一些地方言行不一，嘴上談“調(diào)控”，暗里在托市，在房價問題上喜高恐低。

　　表現(xiàn)三，在東部一些城市，新樓盤申請預(yù)售時，如定價低于周邊樓盤售價，反而申請不下來。(記者 徐壽松 蔡國兆) 來源：新華每日電訊

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