葉楓

　　12月6日，萬科第三次接過“最佳企業公民”的獎杯。

　　王石說，做行業領跑者是萬科一貫的理想，領跑不是簡單的超越競爭對手，而是要在行業建立秩序和規則的道路上，起到引領和示范的作用。

　　如今，在王石心目中，領跑房地產行業的示范之一就是做“企業公民”。

　　在做一個嘗試，但只是開始

　　萬科再度被評為2006年度“中國最佳企業公民”。

　　評選活動主辦方告訴記者，萬科獲評今年“中國最佳企業公民”緣自萬科去年啟動的“50萬征集城市中低收入人群居住解決方案”活動及其實踐努力。

　　近年來，城市中低收入人群的居住問題已經成為社會矚目的焦點。作為中國

房地產行業的領跑者，萬科也從未停止對這一問題的思考與探索。萬科在去年發起了“50萬征集城市中低收入人群居住解決方案”活動，旨在通過本次活動，收集關于城市中低收入人群居住的多角度研究成果，并為未來政策的制定提供學術研究參考資料。同時希望通過各界人士的參與，喚起全社會對城市中低收入人群居住現狀與未來的關注。活動啟動后，報名者近500人之多，涵蓋各行各業，共收集到有效方案183份，并全部提供給政府作為參考。

　　繼方案征集活動后，萬科對“城市中低收入人群居住問題”的思考并沒有停止，2005年，萬科組織專家學者對中低收入人群住房現狀進行了調研，并專程前往

福建山區考察，希望通過借鑒客家圍屋這種有血緣關系的大家族聚居形式，建設適合集體居住的新式宿舍，進而改善包括城市外來工在內的城市中低收入人群的居住條件。日前，“中低收入人群住宅”萬科試點項目已在廣州舉行奠基儀式。

　　據了解，該項目主要面向兩類人群，包括暫時性中低收入者，如畢業三年以內的大學生，以及長期性的中低收入者，如城市外來工、長期從事底層工作的群體等。該住宅項目充分借鑒了客家圍屋的技術優點，從密度、尺度、空間模式、功能等方面，創造出“新式圍屋”，值得一提的是，項目物業管理模式將考慮首次嘗試“互助自管模式”，從客戶入住到日常居住，及至退出管理均作自助、互助考慮，以適應該人群日常生活成本特征要求。王石提到，管理模式經過多輪溝通和爭議，這是一個新的管理課題，唯有“在發展中求發展，既然是互助自管，就需要在過程中完善制度”。

　　“這是一個試點，也是一個開始，今后萬科還將在此項工作上付出更大努力。”王石12月6日接受本報記者專訪時表示，“新式圍屋”的示范意義要大于它本身所帶來的解決幾百戶低收入者住房問題所帶來的社會作用。身為房地產行業領軍企業的萬科希望以自己行動為行業樹立一個典范：房地產企業不僅要賺錢，更要承擔社會責任，盡自己最大努力為社會的和諧發展做點事情。

　　解決中低收入人群居住問題是一個復雜的社會工程，需要社會各界的廣泛參與。萬科的“中低收入人群住宅”試點項目，為這一長期社會課題提供了寶貴的理念素材與實踐樣本。

　　這條路很長，愿有更多同行者

　　王石說，房地產企業做“社會公民”意義深遠、范圍寬廣，當前萬科在做解決中低收入人群住房問題的嘗試，下一步萬科將重點關注“城中村”拆遷安置問題及農民工子女教育問題。

　　2005年初，王石去英國考察城市中低收入人群居住社區，其中“陽光城市花園”給他留下了深刻印象。它是100多年前一個肥皂廠的企業主李文為他的工人修建的，他的邏輯是如果能給工人提供比較好的生存環境，他們一定會安心工作，更有效地生產優質肥皂。今天這個小區還在，并發展成了一個高尚住宅區。而這個肥皂廠規模也變得很大了，現在叫：聯合利華。“聯合利華的故事給了我兩個啟發：一、在財富貧富懸殊的社會急劇轉型期，既得利益的企業應該先行主動承擔社會責任；二、所有的利己行為，都要以利他行為為基礎，而利他的行為終歸是利己的。所以，

開發商不僅要為既有的消費者造房子，建設美好家園，還要考慮利益相關者，關注中低收入人群的居住和福利，并且有所作為。”

　　“城市中的本地低收入者和外來務工人員絕大部分居住在‘城中村’里面，這些人雖然收入不高，但卻是這個城市社會生態循環鏈上不可或缺的一環。”王石把思維轉向了“城中村”。

　　王石曾驚訝于巴塞羅那的城市建筑規劃之嚴密，雖然巴塞羅那城市低收入者也很多，但這些人的居住問題得到了妥善的解決。因此回國后，王石曾對國內城市“城中村”現象做過考察，結果他發現，即便在經濟發達的深圳，1200萬人口中竟有近一半居住在“城中村”。這些“城中村”居住環境差、治安環境差。

　　“當前解決‘城中村’人群居住問題不僅僅是一個有沒有房子住的問題，這么龐大的人群如何恰當地在市內解決住房問題而不使他們遠遷到市郊，如何使他們的新居住環境保證治安、衛生等都是問題。”聽王石講這些的時候，這位早年的軍人，充滿了“兼濟天下”的情懷。

　　“做這些工作，僅靠一個企業的力量是不夠的，需要政府、社會、更多企業的三方聯動。”王石向本報記者透露，世界銀行組織日前找萬科企業洽談，意欲與萬科合作開展一項在中國幫助低收入者解決住房難問題的項目，目前這個項目正在洽談中，還未簽訂具體的合作協議。

　　“做企業公民是需要學習的。我相信在中國的新興企業中，有許多與萬科志同道合，也面臨著同樣的問題。萬科愿意和大家一起，共同探索成為企業公民和建立公民社會的道路，分享經驗與心得。”這是王石自傳《道路與夢想》里的一段話。

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