趙麗萍

　　日前，一條來(lái)自成都地產(chǎn)屆的新聞讓“容積率”這一稍顯專(zhuān)業(yè)的名詞走到臺(tái)前：歲末成都將推出七塊位于成熟開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)地塊，而其中四塊在建筑密度低于20%的前提下，將徹底放開(kāi)容積率的限制。

　　這一新聞的爆出，無(wú)疑讓為高房?jī)r(jià)所困擾的北京人民看到了些微曙光。也許容積率做得高一點(diǎn)，房子會(huì)多一點(diǎn)，房?jī)r(jià)就會(huì)低一點(diǎn)。放開(kāi)容積率真的能治住房?jī)r(jià)這匹野馬嗎？

　　為了此問(wèn)題，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)還特意組織了一場(chǎng)所謂的“PK”。請(qǐng)來(lái)北京師范大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)鐘偉和北京思源顧問(wèn)常務(wù)副總經(jīng)理劉伯庸，前者認(rèn)為可以抑制房?jī)r(jià)，后者則不同意。兩個(gè)人就這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)得不可開(kāi)交。最后，雖然鐘偉舌燦蓮花，思維縝密，但是網(wǎng)友看來(lái)對(duì)“放開(kāi)容積率能抑制房?jī)r(jià)”的意見(jiàn)比較悲觀，多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能降低。

　　誠(chéng)然，從經(jīng)濟(jì)學(xué)模型上分析，容積率的確會(huì)帶來(lái)

房?jī)r(jià)趨低的變化，容積率提高，單位土地上的房子面積會(huì)增加，假以時(shí)日，房子的供應(yīng)總量肯定會(huì)有大幅的上升，按照這個(gè)邏輯推演，房?jī)r(jià)必然會(huì)受到抑制。同時(shí)，放開(kāi)容積率也會(huì)影響消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期。一旦消費(fèi)者聽(tīng)說(shuō)房子的容積率要放開(kāi)，他們就會(huì)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)受到抑制。

　　但是，就如人民大學(xué)的某教授所說(shuō)，目前北京的

房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)無(wú)法用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理來(lái)解釋了，也無(wú)規(guī)律可言，很多問(wèn)題無(wú)法預(yù)測(cè)。尤其是房?jī)r(jià)，影響它的因素多如牛毛，你治了這個(gè)，還有很多個(gè)。就算你有十八班武藝，也架不住亂箭齊發(fā)，讓你是“防不勝防”��！

　　也許放開(kāi)容積率在一定程度上能增加房子的供給，可是這需要建立在一個(gè)理想的模式下。這個(gè)模式內(nèi)要有良好的交通、完善的配套。倘若沒(méi)有這些配套作支撐，你倒是建了四五十層的樓了，這些人怎么進(jìn)出啊。就算這些房子便宜，大家考慮到交通和時(shí)間成本，估計(jì)少有人敢冒這個(gè)險(xiǎn)。并且，北京就像塊大磁鐵，吸引了越來(lái)越多的人，只恐怕容積率提高后增加的供應(yīng)量，根本無(wú)法滿足對(duì)房子的剛性需求。

　　所以，房?jī)r(jià)這事，還真不是一個(gè)措施就能解決的。政府想了那么多辦法，房?jī)r(jià)還是一日千里，你施一小小冷箭，就能刺破它的“金身”，難！

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