-韓世同

　　據報道，廣州房地產業內人士表示，今年樓價繼5月和9月兩次經歷波谷后，很可能在12月出現第三次回落。對年底樓價走勢的預測，有市場人士認為，雖然11月份廣州樓市承接了“十一”黃金周以來的高位運行，但受供應量影響，加上部分開發商可能采取降價促銷手段，廣州整體樓價在12月可能出現小幅回落，從而形成今年以來第三個波動期。

　　該市場人士預計，本月可能出現的回落周期仍會比較短暫，不過隨著中小戶型、中低價位住宅大量推出，明年國慶黃金周之后廣州樓市將正式進入下跌區間。

　　我認為上述分析是實事求是的，也基本符合

　　目前，業內普遍認為2007年廣州房價上半年仍然趨升，下半年中小

　　新政暫停了幾個月規劃審批，工地事故和泥頭車事件而不斷停工整頓，這些都有可能造成樓市供應的階段性短缺，除非采取一些補救和應急措施。

　　但整體來看，明年房價應當是趨降的，原因主要是廣州樓價已經過高，市場缺乏有效購買力的支持，樓價必須回調才能以適應、形成市場的有效需求，若房價逆勢而動只會招致更為不利的后果。

　　而且我認為，目前廣州的房價居高不下只是一種表面現象，事實上今年三季度廣州的房價已經出現明顯的價格回落、成交下降的狀況。近兩個月房價出現小幅回升，主要是中高檔新貨集中上市所引起的；而且目前開發商仍普遍抱持房價“只能升不能降”的心態，一意孤行地采取高價位策略，使市場出現一定程度上有價無市狀態。

　　房價居高不下的主要原因并不在于宏觀調控的力度，而是在于開發商是否愿意采取順勢而動的態度和策略：如果開發商堅持采取負隅頑抗的態度，最后樓市將會出現“魚死網破”樓價暴跌的兩敗俱傷的局面；而如果順勢而動，適當地、小幅地調整價格是能夠促使年底樓市出現購銷兩旺局面的。

　　國家今年以來對房地產市場的調控采取了對癥下藥多管齊下的做法。在中央政府層面：主要是用土地政策、金融政策和財稅政策來調控，再通過利率、按揭、限制外資購房等政策進行調節；在地方政策層面，主要是制定土地和住宅發展規劃，建立和健全住房保障和供應體系。加強市場秩序管理以及住宅結構比例的調整。如果在問責制和對違規處罰等方面再加強一些力度，收效將會更好。

　　(作者系廣州知名房產研究專家)

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