面對居高不下的樓價，盧武鉉的支持率也在下降，有輿論認為，盧總統(tǒng)在與“市場經(jīng)濟”這個風車搏斗中完敗。

　　撰稿／詹小洪

　　最近，韓國建設(shè)交通部部長、總統(tǒng)宣傳首席秘書、總統(tǒng)經(jīng)濟顧問因推行的房地產(chǎn)政策失敗，沒能阻擋樓價飆升而宣布辭職。韓國政壇再一次強烈震蕩。

　　總統(tǒng)盧武鉉上臺3年多來，韓國房地產(chǎn)業(yè)一直過熱，房價上漲確實太快。2004年3月，韓國全國公寓每坪(合3.3平方米)價格是600萬韓元(120韓元／1元人民幣)，2006年8月，升至700萬韓元(相當于每平米1.7萬元人民幣)，漲幅為16.6%。

　　“江南區(qū)”是首爾市的富人區(qū)，也是首爾乃至全國

房價最高的市區(qū)。這3年，江南區(qū)公寓價格平均上漲了53%，現(xiàn)在平均每坪達到3136萬韓元(相當于7.91萬元人民幣)！在江南區(qū)買個30坪中戶型的公寓動輒要10億韓元。才一年多時間，江南區(qū)10億韓元以上的公寓增加了一倍以上，每平米合人民幣十幾萬元的

豪宅比比皆是。韓國流傳著“江南不敗”的神話，意即在江南區(qū)投資買樓只賺不賠。

　　如果按住房價格與收入比計算，韓國國民不吃不喝，全部收入積攢6年才能買房。首爾地區(qū)這個數(shù)字是7.7年，六大廣域市(相當于我國的直轄市)是3.8年，中小城市是2.6年。而在美國和英國，要購買住宅，分別只要2.7年和4.1年。

　　據(jù)韓國媒體報道，2005年，韓國全國住宅普及率為102.2%，即家庭總數(shù)為1271.4萬戶，住宅總數(shù)為1298.8萬套。但是韓國對住宅的占有并不平均。有54.6%的家庭是有房戶，許多人還擁有多套住宅，同時有近45%的家庭沒有自己的住宅，靠租房子居住。擁有多套住宅的家庭比較集中在首爾市，尤其是江南區(qū)。今年11月13日，韓國的《聯(lián)合網(wǎng)》披露了一個國會議員的報告《多套住房擁有者前百名房產(chǎn)擁有現(xiàn)狀》，韓國擁有住房最多的100人擁有的房產(chǎn)達15464套。平均每人150多套。此外，另一個《家庭居住者住房擁有現(xiàn)狀》報告披露，韓國擁有3套住房以上的家庭達88萬戶，其中40%居住在首都圈。在江南一些小區(qū)，公寓入住率往往只有30%—40%，這證明房主并不是為了自住而買房。顯然，多套住房擁有者是抱著投資(或者說投機更貼切)來購房的。韓國近幾年房價飆升與房地產(chǎn)投機是分不開的。

　　盧武鉉政府上臺后，對房地產(chǎn)并沒掉以輕心，加上盧總統(tǒng)及其子女都是無房戶，對打擊房地產(chǎn)投機勢力更不會心慈手軟。面對節(jié)節(jié)攀升的房價帶來的社會動蕩，這幾年盧政府先后推出了2003年的“10.29房地產(chǎn)對策”、2005年的“8.31房地產(chǎn)對策”、2006年的“3.30房地產(chǎn)對策”和最近的“11.15房地產(chǎn)對策”。這些對策歸納起來有以下幾點。

　　擴大住宅供給。如在首都地區(qū)一帶投資建設(shè)新住宅區(qū)，從2006年起，可以每年提供35萬套公寓，至2010年可增加180萬套公寓。要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供的新樓盤包括一定比例的小戶型。政府投資建設(shè)公寓小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。這樣可以使房價下降25%—30%。同時加快建設(shè)工期，力爭新房趕快上市，平抑居高不下的房價。

　　控制購房需求。如提高購房貸款利率、提高買房首付款比重等。

　　重拳打擊房地產(chǎn)投機。對一戶兩宅及以上的家庭轉(zhuǎn)賣

二手房，將交易稅率由原來的買賣差價的9%—36%提高到一律為50%(即一半差價要交稅)；對價值在9億韓元以上的公寓征收房屋擁有稅、財產(chǎn)稅、綜合地產(chǎn)稅，后來因應(yīng)形勢的變化，將納稅的標準下降到6億韓元、最后是3億韓元的公寓；對多套住宅擁有者進行稅務(wù)調(diào)查，對搞房地產(chǎn)投機得來的利潤課以重稅；新住宅要完成80%的工程量才允許賣“樓花”。

　　對打擊房地產(chǎn)投機不遺余力的盧武鉉政府甚至被稱作“房地產(chǎn)政府”，可是并沒取得預(yù)期的政策效果，房價仍然在漲，中下收入層的民眾仍然在咒罵房地產(chǎn)投機者，在哭泣中抱怨政府的無能。面對居高不下的樓價，盧武鉉的支持率也在下降，有輿論認為，盧總統(tǒng)在與“市場經(jīng)濟”這個風車搏斗中完敗。-

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