楊白樓

　　在幾大地產(chǎn)博客網(wǎng)站里，任志強(qiáng)一直是我比較尊重的博友。因為現(xiàn)在的地產(chǎn)博客日益演變成一個專演喜劇的百老匯，不管是專家、學(xué)者、媒體人、開發(fā)商，還是業(yè)外博主與紛雜看客，多數(shù)僅憑意氣遣詞造句。暫且撇開觀點不談，任先生行文的邏輯性和數(shù)據(jù)性要遠(yuǎn)高于許多所謂的“知名學(xué)者”。

　　但是，對任先生最著名的觀點——房地產(chǎn)業(yè)無暴利，我一直持懷疑態(tài)度。一方面，任先生用來佐證其觀點的重要論據(jù)是：“2004年全國經(jīng)濟(jì)普查報告中房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率僅為6.7%，不管是凈資產(chǎn)回報率還是銷售利潤率都在7%以下，在全國普查的16個行業(yè)中銷售利潤率排在第七位，僅為中游水平�！辈还茉鯓樱�這畢竟是目前國內(nèi)比較權(quán)威的數(shù)據(jù)。另一方面，單單從表象上推測，就可明白房地產(chǎn)業(yè)的利潤率不太可能“僅為中游水平”，因為畢竟地產(chǎn)富豪年年都是財富榜上的第一大戶，因為畢竟太多的門外漢和“空手套白狼”者擠破頭皮也要進(jìn)入這個行業(yè)。

　　現(xiàn)在，關(guān)于

房地產(chǎn)業(yè)的有無暴利的大辯論，可以落幕，暴利論有效。財政部近日發(fā)布第十二號會計信息質(zhì)量檢查公告顯示：2005年，財政部組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，共查出資產(chǎn)不實93億元，收入不實84億元，利潤不實33億元，39戶房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%，而實際利潤率高達(dá)26.79%；部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題。

　　很顯然，檢查數(shù)據(jù)要比普查數(shù)據(jù)更準(zhǔn)確，更具說服力。這39家開發(fā)企業(yè)可以說是整個中國地產(chǎn)企業(yè)的一個縮影，它們的平均利潤率被低估了一半還要多。據(jù)此完全可以判斷，2004年全國經(jīng)濟(jì)普查報告中房地產(chǎn)行業(yè)的利潤率僅為6.7%一定是被大大低估了。也即說，任先生屢屢用來反駁暴利論的“彈藥”已經(jīng)受潮霉變。沒了火藥，大炮也要啞火。

　　房地產(chǎn)業(yè)的利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于社會平均利潤率已是不爭的事實，在此沒有必要進(jìn)一步討論。但通過這一事件，重點暴露出兩個問題。一、以任志強(qiáng)和潘石屹為代表的部分開發(fā)商明明知道自家企業(yè)和項目的利潤豐厚，但為了維護(hù)開發(fā)行當(dāng)和自身利益，仍堅定地、大張旗鼓地公開宣揚行業(yè)根本不存在暴利，言之鑿鑿，義之凜凜，著實迷惑了一些善良的人。如果真是這樣，那么，這些地產(chǎn)大佬的社會責(zé)任感、道德觀何在。

　　第二個問題是，在任、潘等反擊暴利論的過程中，全國普查的相關(guān)數(shù)據(jù)充當(dāng)了他們的有力武器和遮羞布，而這些數(shù)據(jù)現(xiàn)在被證明是含有大量水分的。那么，到底國家統(tǒng)計局的此類數(shù)據(jù)有多高的可信度？同一份經(jīng)濟(jì)普查報告表明，2004年全國的GDP也被少估了16.8%。我國的統(tǒng)計體系及方法的改革和完善，勢在必行。但板子也不能全打在統(tǒng)計局的身上，因為大量企業(yè)進(jìn)行違規(guī)違法操作，是工商、稅務(wù)、財政等相關(guān)監(jiān)管部門的失職所致。開發(fā)商之所以既是富豪榜上的巨人，又是納稅榜上的侏儒，主要因為稅收環(huán)節(jié)貓膩太多。這反映出相關(guān)部門的監(jiān)管力度偏弱和法制不完善。

　　筆者只是希望這樁“歷史公案”能夠至此畫上句號。因為所有的爭論都是指代過去幾年房地產(chǎn)業(yè)在歷史性繁榮期出現(xiàn)的非正�，F(xiàn)象。而隨著宏觀調(diào)控和住宅產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的利潤率正在下降。反省是為了行業(yè)更加健康的發(fā)展，但愿所有的開發(fā)商都能明白這一點。(作者為資深地產(chǎn)評論人)

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