本報評論員 周炳林

　　從2005年3季度之后的房價大漲，到今年以來國家對房地產業的進一步調控，有關房地產業的議題無不以“宏大敘事”的方式吸引著人們的眼球。近日，該討論的范疇似有擴大的傾向，清華大學副教授周榕與北京著名房地產商潘石屹之間展開激烈爭論：前者從拜金主義、享樂主義、社會分化等價值觀的角度，痛斥目前中國房地產業的“房地產四大罪狀”；而后者則反對將問題上升到價值觀的角度。

　　其實，除了經濟范疇和價值觀的角度，房地產的問題，還是個資源問題，房地產業對資源的巨大消耗，也是實實在在的。從目前的情況看，我國房地產業對于資源的消耗是巨大的。房地產開發幾大資源如土地、鋼材、水泥、墻磚等材料都是高資源消耗的產品。根據有關計算，在我國各地鋼筋混泥土結構中，建筑1平方米房屋約需要占用土地0.80-0.83平方米，消耗鋼材75-80公斤，混凝土約0.2-0.23立方米、墻磚約0.15-0.17立方米。而我國每年房屋竣工面積約20億平方米，約需占用土地240-250萬畝，消耗1.5億-1.8億噸，約占全國鋼產量的50%；混凝土4億-4.6億立方米，所需物料約需毀山30萬畝……而其整個生產過程的能源消耗更是驚人，約消耗6億噸標準煤，占據全社會終端能耗的30%。

　　由于房地產開發需要耗費大量自然資源，因此我國可持續發展戰略的成敗與房地產業的發展方向也緊密相連。從目前的情況看，如果任由房地產業奢靡之風日起，則已不僅僅會引發高

房價問題，房地產金融風險不斷積累，以及近期所熱論的社會文化生態和價值觀等等問題，而且還會引發資源的大量消耗，對可持續發展戰略造成不良影響。

　　按照“十一五”規劃，單位GDP能耗今年要降低4%左右，未來5年內要降低20%左右，但統計顯示，目前能耗指標的控制顯然不盡如人意：2006年上半年卻不降反升，單位GDP能耗水平比上年同期上升了0.8%。這些問題與國民經濟對高資源消耗房地產業的依靠，以及近年來房地產業的發展特征有很大關系。據有關統計，2005年初至2006年6月1日國十五條實施之前，北京、上海、廣州、深圳四個城市，批準預售商品房的戶均面積，由95平方上升至108平方，上升幅度約15%。而同期以上城市的戶均人口基本沒有太大變化，因此，戶均面積的提升，無疑提升著人均住房面積。而戶均面積從95平方提高到108平方，這種對大戶型的崇尚現象，是否有必要，值得商榷，但是可以肯定的是，這種人均住房面積的提高，顯然意味著人均資源消耗的大幅提升。

　　在一個“市場深入人心”的年代，人們總喜歡以市場作為各種問題的擋箭牌。目前房地產市場日益崇尚大戶型、崇尚奢華的現象可能也是供需合理對接的結果。按照一般的市場經濟理論，房屋是一種“正常品”，即人均收入的提高會使得人均房屋需求面積、

裝修標準相應提高。單獨依靠市場的力量，走上奢靡的道路在所難免。但是，在自然資源有限的情況下，涉及過多資源消耗的問題可能也要從公共的視角進行考量，對于超過生活必需品范疇的房屋需求予以一定的調控可能是非常必要的，目前正在落實的建筑套型面積“90/70”政策，或許不會像人們所期望那樣起到降低房價的作用，但卻會對節約自然資源起重要作用。

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