開發商：先公開成本再哭窮

　　針對要求開發商公開房價成本的建議，昨日《新京報》刊發社論，認為這種要求和呼聲固然值得同情，但在法理上是站不住腳的，甚至是“荒謬”的。筆者想談點不同的意見。

　　現在經常會出現一種現象，就是一些開發商習慣于對某些基本銷售事實，進行夸大或不實的宣傳和描述。比如，一些開發商常常喜歡“哭窮”，聲稱自己的樓盤成本極高，利潤極低，倘若按目前的售價連“本”都撈不回來，或者連國家的稅收都交不齊等。

　　但實際情況真是這樣嗎？如果

　　第二，誠如有關人士所言，開發商除繳納國家法定稅費外，還需要支出許多雜七雜八的費用，甚至承擔某些“灰色成本”。但問題是，這些不合理或不合法的費用，最終會轉嫁給誰？老百姓有義務替開發商擔負這些“去向不明”的費用嗎？所以，公開房價成本或者允許購房人查詢成本，不僅有助于避免百姓成為替他人不當行為“埋單”的冤大頭，也有助于從根本上糾察和追繳這些違法費用。

　　我們必須明白，對房屋這種特殊的生活設施來說，它和市場上其他品種繁多、可供消費者選擇空間較大的普通商品相比，有很大區別。

　　它的價格可能并不完全依據供求關系決定，比如，單是一個銀行按揭貸款，便遮蓋了很多買家的真實經濟狀況及需求程度，供求關系實際上發生“扭曲”了。

　　當然，也許有人會質疑，說不能刻意強調房屋和其他商品的區別。那倒更讓人費思量了，假如沒有區別的話，為什么實踐中《消費者權益保護法》所規定的“雙倍賠償”制度，卻難以直接適用于房屋買賣行為呢？凡事不能總是朝著有利于自己的角度解釋吧。

　　□墨帥(北京律師)

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