公布成本 有人已走在前面

　　社評

　　就在廣東省建設廳以“容易造成對(房地產)企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響”為由，否決了省人大代表提出的公布房屋成本的要求之后不久，江蘇省鹽城市悄然出臺了首個“官方版”房價構成清單，涉及到鹽城市自2004年以來開盤的97個樓盤。而在26日召開的主題為“房地產發展與和諧社會建設”的“三江論壇”上，中國社科院學者易憲容與廣東省以及廣州市的房協展開了針鋒相對的激辯，雙方各執理由，將公布房屋成本推上了對錯與否的語境。

　　江蘇省鹽城市以實際行動證明：房屋成本不是不可以公開，而是想不想公開、如何公開罷了。它敢于將所謂的“隱私”和“商業秘密”晾于公眾面前，這種“陽光式”行政作為還是值得消費者稱贊的。而且它從另一個層面給了房屋成本公示天下的可行性支持。

　　但是如果就此以為鹽城的

房價清單具有多大的標本意義，就有點言過其實。其一，鹽城市房價不具有廣泛意義上的代表性。當前所說的房價虛高多集中于大中城市，正是對于這些地方

房地產的暴利，公眾才提出了要求公布房屋成本的要求。而鹽城市地處蘇北欠發達地區，在江蘇也只是二線甚至三線的城市，它的房價既不能代表江蘇，更不能反映全國的房價走勢；其二，從其地價、土建、房價等構成比例來看，也基本上保持在一個相對可以接受的利潤獲得程度上(假設其公布的各項費用都如實的話)。也就是說，鹽城的這份“房價構成清單”是一個只能代表當地消費水平、基本符合利益合理分配的成本公示。

　　無獨有偶，繼江蘇省首個房價構成清單公布后，一位杭州的房產業內人士也公布了自己的房價成本清單，從他的清單可以看出，相對其6億的成本來說，該項目回報率達到近100%。這個個案揭示了一個房產的共性：房屋成本與利潤之間的差距懸殊，是回報率近100%的主要原因。

　　很顯然，一份鹽城的房價成本清單并不能說明什么，因為真正高房價的城市依然沉默，而這些地方恰恰更應該向消費者公布房屋成本，以解釋虛高房價的緣由。學者易憲容就指出：一個市場的信息既不公開也不透明，將會導致商品定價系統殘缺，交易將在不平等的情況下達成。而市場交易的不平等，會導致交易市場的萎縮。

　　事實上，拿所謂的商業秘密作為拒絕公布房屋成本的借口顯得相當幼稚。現在稍微大點的房地產企業早已完成了足夠的資本積累，成了實力雄厚的上市公司，披露成本以及利潤獲得信息是融資的必要條件。而且隨著土地招拍掛和稅收征管程序的日漸透明，房屋成本的構成中實際上已經無密可保。

　　在西方國家，政府經常發布與公眾生活密切相關的商品成本價格情況，目的為了讓公眾了解、參與價格的形成，從而使價格趨于合理。現在，我們的公眾積極要求了解房屋成本，應該是利于政府制定合理的土地價格，從而穩定房地產市場，因而也是合乎情理的。

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