楊金溪：公布房價清單體現政府責任

　　楊金溪

　　就在廣東省建設廳以“容易造成對(房地產)企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響”為由，否決了該省人大代表提出的公布房價成本的同時，江蘇省悄然出臺了首個“官方版”房價構成清單，涉及鹽城市自2004年以來開盤的97個樓盤。(9月26日《東方早報》)

　　來自江蘇鹽城的這條消息，是個積極的信號，令人疑惑的是房地產成本在廣東是“商業秘密”，在江蘇鹽城卻不是“商業秘密”。在房地產商結成“暴利聯盟”的情況下，在房地產商可以隨心所欲的哄抬房價、消費者沒有任何話語權的情況下，所謂在市場經濟條件下按供需要求決定房地產價格的規律，顯然會受到多種因素地制約從而不能真正實現。江蘇鹽城公布房地產成本，打到了房地產價格居高不下的“七寸”上，對于探索建立社會輿論監督、消費者參與、企業自律的商品住宅價格約束機制和暴利控制機制，將會起到積極的推動作用。房地產成本若真的有“鬼”，房地產商就要掂量一下能不能通過公眾的質疑關、有關部門的審查關。江蘇鹽城公布房地產成本，表明地方政府在控制房價上是完全可以大有作為的，關鍵是你“作為不作為”，公布房價構成清單體現了政府的責任。

　　江蘇鹽城在公布

房地產成本的同時，還配套出臺《現行商品房價格政策要點》，其中第一條就規定，普通住宅商品房實行政府指導價——價格部門核定普通住宅商品房基準銷售價格，住宅商品房的平均銷售價格要以基準銷售價格為基數，鹽城市區允許上浮8%，下浮不設限，這些具有指導性的價格政策與公布房地產成本的初衷都是相統一的，也具有很強的指導性。但是，也需要進一步完善，比如在公布房地產成本的同時，也應針對在公布房地產成本上弄虛作假而制定一套防范措施，因為巨大的商業利益總會誘惑一些人鋌而走險�？偟膩碚f，江蘇鹽城在公布房地產成本的舉措值得較好和廣泛關注，它為廓清晦暗不清的房地產問題提供了一個生動的實踐標本。

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