聞過(guò)：公布房屋成本有助于抑制房?jī)r(jià)上揚(yáng)

　　作者：聞過(guò)

　　去年8月，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本清單，這份被稱為“第一個(gè)用準(zhǔn)確數(shù)據(jù)揭開(kāi)房產(chǎn)內(nèi)幕的范本”，引發(fā)了行內(nèi)的震動(dòng)，也讓浙江、江蘇物價(jià)部門躍躍欲試，準(zhǔn)備效仿。時(shí)隔許久，最近，廣東省建設(shè)廳給省人大代表建議的一份回復(fù)，又讓類似話題掀起新波瀾。

　　廣東省建設(shè)廳在對(duì)人大代表建議的答復(fù)中表示，公布房屋成本這一做法違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，決定價(jià)格的因素主要是供求關(guān)系而不是成本，開(kāi)發(fā)商有根據(jù)市場(chǎng)需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設(shè)施是否完善、檔次定位等情況確定銷售價(jià)格的自主權(quán)。因此“對(duì)商品住房成本價(jià)進(jìn)行公開(kāi)，或者公開(kāi)的內(nèi)容和程度把握不好，容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響。”

　　這里有幾個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題，其一，如何看待房屋這一特殊商品，以及政府在其中的職責(zé)？其二，既然決定

房?jī)r(jià)的因素主要是供求關(guān)系，我們就要看公布房屋成本對(duì)供求關(guān)系是否會(huì)產(chǎn)生積極正面影響？其三，才是公布后是否涉及到商業(yè)秘密問(wèn)題。

　　房屋作為商品，我們當(dāng)然承認(rèn)它有其他商品共同的屬性。所以同樣是房屋，不同地段、朝向、質(zhì)量、品牌，房屋價(jià)格不一，人們都能理解。但另外一方面，居住權(quán)作為人們生活的基本權(quán)利，房屋也是一種特殊商品。當(dāng)過(guò)高的超過(guò)民眾承受的房?jī)r(jià)，對(duì)普通民眾的居住權(quán)造成威脅時(shí)，政府的適當(dāng)干預(yù)也是必要的。所以，從去年到今年，國(guó)務(wù)院才屢屢下令，要求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格。這說(shuō)明，政府是把房屋當(dāng)成一種特殊商品對(duì)待，所以才會(huì)有對(duì)

戶型比例的干預(yù)等舉措。

　　一個(gè)完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，信息必須透明。在國(guó)務(wù)院此前的政策中，明確要求打擊捂盤(pán)惜售囤積炒作現(xiàn)象，目的就是為了加大

房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系透明度，從而減少人為因素造成的房?jī)r(jià)的上漲。那么，公布房屋成本是否對(duì)改善供求關(guān)系有利呢？回答是肯定的。因?yàn)椋�公布房�(jī)r(jià)成本清單，消費(fèi)者自然會(huì)從房地產(chǎn)成本價(jià)格構(gòu)成中，進(jìn)行理性分析，作出某地樓市是否存在泡沫的基本判斷，從而決定是否進(jìn)入樓市的選擇。當(dāng)更多的人持幣待購(gòu)，冷眼旁觀樓市之時(shí)，因?yàn)樘摷傩畔⑷藶樵斐傻臉鞘泄┣箨P(guān)系緊張，自然會(huì)得到根本改善。這對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是不言而喻的。

　　今天，房地產(chǎn)行業(yè)成為許多地方的支柱產(chǎn)業(yè)。正如一些專家指出，在我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，房地產(chǎn)業(yè)存在著操作不規(guī)范、暴利等“灰黑現(xiàn)象”，給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大隱患，常常是產(chǎn)業(yè)越繁榮，風(fēng)險(xiǎn)就越大，問(wèn)題就越多，因此公布成本清單，就能起到類似“審計(jì)風(fēng)暴”般的積極作用。長(zhǎng)遠(yuǎn)點(diǎn)說(shuō)，一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，于各方都有利。當(dāng)前的股市和球市，就是最大的殷鑒。

　　其三，才是公布后是否涉及到商業(yè)秘密的問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)行業(yè)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本特別是資金來(lái)源等信息，可能確實(shí)是其商業(yè)秘密。但從房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成看，傳統(tǒng)上由土地價(jià)格、建筑成本、營(yíng)銷成本、政府稅費(fèi)四大板塊構(gòu)成。這些其實(shí)都不應(yīng)列入商業(yè)秘密范圍吧？

　　至于一個(gè)樓盤(pán)從立項(xiàng)到驗(yàn)收的全過(guò)程要跑幾十個(gè)部門，其中的“灰色投入”多少？網(wǎng)絡(luò)上對(duì)此議論非常多，這里就不展開(kāi)論述了。

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