房價(jià)為何仍在節(jié)節(jié)攀高

　　政策效果存在一定時(shí)滯，目前房價(jià)仍在控制之中，同時(shí)，調(diào)控政策還需進(jìn)一步完善

　　張楠

　　國家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，2006年7月，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7%，漲幅比上月低0.1%；新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比上月高0.1%。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲4.7%和8.9%；普通住房銷售價(jià)格上漲5.5%，漲幅比上月高0.7%。

　　政策時(shí)滯，房價(jià)尚在控制之中

　　為什么在一系列調(diào)控政策出臺(tái)后，個(gè)別城市的房價(jià)沒有達(dá)到預(yù)期效果、不降反升呢？有專家認(rèn)為，應(yīng)該考慮到政策效果存在一定時(shí)滯，如同物理中的加速度原理，加速度在減小的時(shí)候，速度也可以是增加的，只是增加的幅度比之前小，用這個(gè)道理解釋就非常容易理解了。就北京來說，前7個(gè)月，新建

商品房價(jià)格同比上漲7.9%，而之前單月房價(jià)漲幅曾達(dá)到10%以上，所以從目前的漲幅來看，房價(jià)的變化趨勢是平緩的，這其中不能不說國家的

宏觀調(diào)控起了作用。

　　對(duì)此，中銀國際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征認(rèn)為，目前的房價(jià)尚在控制之中，沒有冒頭。他認(rèn)為，房地產(chǎn)方面的調(diào)控，是一個(gè)緩慢的過程，短期的數(shù)據(jù)的意義并不大。房地產(chǎn)調(diào)控的效果應(yīng)該從三方面判斷：第一，房價(jià)的漲幅是不是很高，通常認(rèn)為漲幅不超過10%都屬于緩慢上漲。第二，結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)變化。計(jì)算房價(jià)時(shí)，會(huì)把住宅、物業(yè)、新開工面積等都計(jì)算進(jìn)去，因此要看結(jié)構(gòu)上是如何分布的。第三，短期內(nèi)土地供給量是否有明確的變化。如果需求量不變，供給量減少的話，價(jià)格也是會(huì)上漲的。另外，由于近期土地收緊，供地量下降，房價(jià)自然會(huì)上漲。由于限制大戶型建設(shè)，因此大戶型的價(jià)格肯定會(huì)漲得更快，進(jìn)而拉升平均房價(jià)。綜合以上兩個(gè)因素，平均房價(jià)有上漲的趨勢是正常的。

　　政策需完善　制度要長效

　　據(jù)記者對(duì)北京幾個(gè)新開樓盤的調(diào)查了解，一些不合理需求和政策的漏洞還需政府加以引導(dǎo)逐步規(guī)范。在北京麗水橋附近的“明天第一城”樓盤，銷售人員告訴記者，目前該樓盤的三期已從去年的每平方米4900元上漲到6000多元，其中90%被外地購房者買走。“國家新的貸款政策出臺(tái)后，投機(jī)的比例有所減少。”該銷售人員說。另外，據(jù)一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前國家的政策還有需完善的地方，比如政策規(guī)定的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后三天開盤”，開發(fā)商會(huì)借口“改變戶型面積需建委審批”為由拖延開盤日期，等待房價(jià)上漲時(shí)開盤。

　　曹遠(yuǎn)征也對(duì)調(diào)控措施提出自己的意見。他認(rèn)為金融手段是總需求調(diào)控，不能區(qū)別對(duì)象，調(diào)控效果不理想，當(dāng)前需要的是結(jié)構(gòu)性的調(diào)控政策。對(duì)于土地出讓收入，他建議設(shè)立成全民基金，當(dāng)土地基金收到錢以后分給老百姓，這樣可以避免地價(jià)上漲后老百姓吃虧的狀況。另外，政府還應(yīng)引導(dǎo)老百姓根據(jù)自己住房現(xiàn)實(shí)情況，確定住房需求的層次。

　　此外，有專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)仍在漲價(jià)的原因，除了“土地供應(yīng)不足、中低價(jià)位住宅過少”等原因外，又多了“政策規(guī)定增加中

小戶型項(xiàng)目導(dǎo)致成本增加，致使房價(jià)進(jìn)一步上漲”的新理由。以一個(gè)5萬平方米社區(qū)為例，如果建成每戶120平方米面積，一共可以建416套房子；如果建成每戶90平方米面積，可建555套房子，從400戶增加到555戶，不僅門、窗等成本要增加，建成后的車位、活動(dòng)中心等配套設(shè)施也要增加，總價(jià)看起來變小了，但是單價(jià)實(shí)際上漲了。

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