治理商業賄賂行動正在全國如火如荼進行。根據中央治理商業賄賂相關會議內容，工程建設、土地出讓、產權交易、醫藥購銷、政府采購、資源開發和經銷是問題最多的六大“重災區”。其中頭兩項均直接涉及房地產業，結合中央相關調控總難有實效的尷尬現狀，顯然需要在房地產業嚴加治理商業賄賂行為。

　　商業賄賂在一些行業和領域滋生蔓延，嚴重破壞市場經濟秩序，侵害群眾利益，敗壞社會風氣，誘發腐敗和經濟犯罪，成為中國社會經濟生活中的一大公害。

　　近年來，房地產業發展迅速，關聯利益巨大，自然成為滋生商業賄賂的一大溫床。房地產業的商業賄賂行為，除發生在土地出讓和工程建設環節，往往還涉及投融資環節，比如

　　中央明確要求，治理商業賄賂是今年反腐倡廉的重中之重，要堅決糾正不正當交易行為，依法查處商業賄賂案件。從中央的治理決心和近期行動力度來看，就是要通過突出查辦大案要案，堅決遏制商業賄賂蔓延勢頭，同時進一步規范市場秩序、企業行為和行政權力，加快建立防治商業賄賂的長效機制。據統計，今年全國檢察機關共受理和自行發現商業賄賂案件線索逾萬件，其中一半以上已正式立案，相當部分涉及房地產業。

　　這些暴露出的案件，無疑只是冰山一角。商業賄賂成因復雜，涉及很多深層次問題，要想在短期內根治，難度相當大。在中國許多行業，比如房地產業，商業賄賂事實上已成為一種“行規”，是許多房地產企業得以運行的“潛規則”，令從業者陷入惡性競爭。據有關研究機構調查，多數房地產企業有過商業賄賂行為，“給回扣”成為許多公司競爭的“法寶”。因此，當有房地企業負責人公開聲稱，本公司從不送錢拿地、貸款時，竟成為房地產業的異類。

　　在房地產業整個鏈條上，工程建設和土地出讓環節的商業賄賂，主要是直接影響房地產項目的成本和利潤，最終通過較高的

　　而投融資環節的商業賄賂，其危害則遠超出房地產業本身。因為貪戀個人受賄賂所得，原本不該發放的銀行貸款，就會有人敢發放；原本誰也不能動的專項資金，也會有人違規挪用。一旦相關房地產項目出現經營風險，最大的受害者卻不會是房地產商，而是違規發放貸款或挪用資金的機構，或增加壞賬，或血本無歸，其連鎖沖擊波之大令人心寒。

　　之所以有如此大的破壞力，一個重要原因在于，房地產業極為流行的杠桿資金運作規則。就是說，房地產開發商常常只有開發一個項目所需資金的10%~20%，如果沒有銀行信貸或其他資金支持，許多開發商根本沒有資格和實力運作房地產項目。而要嚴格審核他們的信貸資質，顯然應歸于風險極高的信貸對象，這些開發商獲得資金的唯一辦法，就是搞各種商業賄賂。

　　因為前期成本較高，拿到違規貸款或挪用資金的開發商，必然會追求短期利益最大化。善良一些的，也許勉為其難地繼續開發項目，再基于較高的成本定價，客觀上不僅哄抬了房地產市場的整體價格，也增加了該項目銷售不暢、無法如期回收資金的市場風險。兇狠一些的，干脆直接拿著錢就消失了，根本不會再費力開發什么房地產。而無論出現哪一種情況，對于違規貸款的銀行或挪用資金的機構，顯然都是災難性的后果。

　　最近兩年多來，為更加有效調控房地產市場，中央一直試圖通過各種政策限制，嚴把土地和資金兩大要素關。這種釜底抽薪的思路無疑是正確的，但在具體實施過程中，如果不能有效治理相關領域的商業賄賂，任由房地產企業和掌握土地、資金的機構繼續結成利益聯盟，那么中央有關政策限制，在實際執行過程中必然會走樣，愿出高額賄賂仍然可以擁有特權。

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