撰稿／本報評論員 商寅泉

　　與中國對房地產業進行宏觀調控一樣，我們的友好鄰邦俄羅斯也在著手對樓市進行調控。

　　中國與俄羅斯都是大國，都處在經濟快速增長的良好周期，房地產業都出現了問題，政府都在出手實施調控。但是，俄羅斯出手的手法與中國完全不同，評論一下，對比一下，對我們沒有壞處。

　　針對莫斯科和圣彼得堡等大城市房價近來持續大漲的異常現象，普京總統提出對房地產市場進行調控，并提出全國性計劃，目標是“讓民眾買得起房”。調控措施有多種，其中第一條就是責成俄羅斯聯邦總檢察長尤里·柴卡介入。這位總檢察長隨后立即向外界表示，他已委托聯邦反壟斷局對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價和開發商展開調查。總檢察院新聞發言人對媒體說，檢察官們懷疑房地產開發商聯手操控市場價格。

　　同樣是對待漲得邪乎的高房價，同樣是進行宏觀調控，俄羅斯和中國采取了迥異的手法。俄羅斯一出手就把目標指向開發商，明確提出“懷疑房地產開發商聯手操控市場價格”。媒體為此標出大字標題《俄羅斯出手“捉鬼”》。真可謂“揚眉劍出鞘”。

　　反觀中國，房地產宏觀調控熱熱鬧鬧地搞了近兩年，出了若干次“國×條”，一會兒說土地緊張導致價格上漲，一會兒說二手房交易要多交稅，一會兒說買房貸款首付從20%提到30%，一會兒說不許蓋超過90平方米的房子……調控兩年，房價無論是環比還是同比，都和沒調控差不多，反而是開發商們更加肆無忌憚，公然喊出“就是不給窮人蓋房子”、“開發商有權利不蓋房子”等等。

　　對中國正在進行的房地產宏觀調控，筆者在此文內不予評論，雖然筆者衷心擁護中央政府的調控并真誠耐心地等待著它有一個好的效果。本文只想以筆者對房地產市場的觀察，就俄羅斯的調控手法加以粗淺的分析。

　　俄羅斯調控樓市，出手就直指價格，目標就是通過調控讓房價漲幅緩下來。為此普京總統還提出目標，在4項旨在提高人民生活水平的全國性計劃中，讓民眾買得起房是重要目標之一。為此，聯邦住房和建設部門負責人克魯格里科8月8日說，他認為普京總統的住房計劃實施兩三年后，將成功地把房價漲幅控制在通貨膨脹水平之內。這是其一，俄羅斯調控樓市有手段，有目標，手段堅決，目標明確。

　　俄羅斯想控制房價飛漲，出手就直指開發商，也就是中央政府出手“捉鬼”。這是其二。上來就責成聯邦總檢察長調查開發商，而且通過發言人表示“懷疑開發商聯手操控市場價格”。這種手法，是普京總統凡事直截了當、劍及履及風格的鮮明體現，出手就抓矛盾的主要方面。這一招，無論是操作手法還是氣勢，都有極強的震懾力，符合中國古典文學中“擒賊擒王”的高妙之手。

　　不僅如此，俄羅斯調控樓市還亮出一劍：警示建設部門和

　　俄羅斯調控樓市不繞彎子，利劍出手直指樓市之鬼。不“捉鬼”，空對空地出一些條條，不痛不癢地出一些限制百姓的措施，只能縱容那些“鬼”更加囂張地禍害這個社會。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。