□周迪
8月18日，建設部、監察部、國土資源部三部委聯合發布《關于制止違規集資合作建房的通知》。通知要求，自通知下發之日起，一律停止審批黨政機關集資合作建房項目。
而在此之前，重慶市已下文全面停止各級黨政機關、群眾團體、事業單位投資建（購）住房。理由是，這些機關、團體、企事業單位紛紛修建集資房，職工只需花不到市場價一半的價格享受單位集資房，一些已有住房的職工，轉讓指標給朋友或以市場價賣出 ，“一些單位大量集資建房，已影響了重慶房地產市場。”
叫停“黨政機關、群眾團體、事業單位”集資建房，其目的在于防止他們“超標準為本單位職工牟取住房利益”，這個所謂的“超標準”與集資建房的價格“不到市場價一半”（房地產市場的暴利由此可見）有直接關系———集資房一旦拿到市場立馬就可獲取暴利。集資房的入市，無疑對分享商品房暴利（價格超過集資房一半）的開發商、地方政府、有關部門等相關利益集團的利益，構成了威脅。叫停集資建房，或許就是利益各方激烈博弈后的必然結果。
集資房入市老百姓也得不到什么實惠，因為在集資房和商品房之間所形成的豐厚利潤，被集資的“黨政機關、群眾團體、事業單位”的職工賺走了。從這個角度來看，叫停集資建房似乎只是相關利益集團之間的博弈，與公眾并沒有多大關系。然而，事實并非如此，叫停集資建房可能推動房價上漲。造價低廉的集資房流入市場，把處于壟斷狀態的房地產市場撕開了一個缺口，在客觀上對平抑房價是有一定幫助的。一旦叫停，有可能對房地產市場造成三個方面的影響：
其一，減少了房地產市場中的房源供應渠道，等于在事實上強化了開發商的壟斷地位，房價更容易為開發商等利益主體所左右。
其二，單位集資建的房，并非都入市交易，相當一部分是自住的，一旦集資建房叫停，將把部分需求者逼向市場，使他們被迫從開發商手中買房，這將加劇買房人之間的競爭，形成推動房價上漲的一支重要力量。
其三，通過單位集資建房，人們有了一個看得見的參照，可以大致掌握建房的真實成本與相關利益主體的獲利多少———在信息不對稱的房地產市場，這個信息顯得非常重要。而且，由于集資建房的價格真實存在著，開發商等相關利益集團在抬高房價時，多少會有所顧忌，他們不敢走得太遠。倘若叫停單位集資建房，個人集資建房又由于種種原因發展不起來，房地產市場的信息將被相關利益集團牢牢地掌控，變得更加不透明，相關利益集團很容易渾水摸魚，伺機推動房價上漲。
筆者并非反對黨政機關等叫停集資建房，而是對在房價仍在上漲的大背景下突然出臺這樣的政策感到費解，等待房價平穩之后再叫停是不是更好？必須看到，盡管國家調控政策已經出臺，我國許多地方的房價仍在上漲，漲得最兇的深圳，今年前7個月上漲達36.3%（《重慶商報》8月20日報道）！目前，一些對調控政策處于觀望心態的地方正在蠢蠢欲動，平抑房價才是最緊迫需要解決的問題。
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