本報記者 周濤 深圳報道

　　抑制房價上漲是本輪地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要目標之一，但是短期的效果仍然未能顯現(xiàn)。8月9日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查顯示，二季度，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，深圳、大連、北京等城市房價依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，房價下降的城市只有上海，降幅為2.8%，而深圳的漲幅達到14.4%。

　　鑒于政策對市場的滯后效應(yīng)，二季度房價持續(xù)上漲并不出乎意料。但是預(yù)期未來房價終會因此輪調(diào)控而下降，正如深圳綜合研究院研究員周旭對記者分析，“此輪地產(chǎn)調(diào)控房價要降下來，不僅是市場目標，而且是各地必須達成的政治任務(wù)。”

　　因此，配合“國六條”的配套措施、落地細則、各類解釋說明等類似“政策補丁”不斷出臺，尤以7月底出臺的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》值得關(guān)注。

　　在地產(chǎn)調(diào)控的大背景下推出限制外資準入的邏輯顯然是將外資的重金入市作為推高

房價的重要因素之一。7月底出臺的此項措施可能的最近的刺激來源于今年一季度的數(shù)據(jù)：商務(wù)部統(tǒng)計，今年1-3月，房地產(chǎn)業(yè)實際利用外資金額14.79億美元，同比增長47.67%，占服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域吸收外資投資的51.49%。仲量聯(lián)行6月初發(fā)布報告稱，今年前3個月外資在上海地產(chǎn)投資市場投資的成交金額已超過去年總量的一半。

　　外資，尤其是個人住宅、商業(yè)物業(yè)投資者是否會受到國六條及其配套措施的影響，一直積極投資內(nèi)地住宅方面的香港人可能較具代表性。中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強對記者指出，在國六條之后，根據(jù)中原在香港開展的“新一輪宏觀調(diào)控對港人國內(nèi)置業(yè)影響”的調(diào)查顯示，453名潛在購房者的結(jié)果為，無影響的占53%，暫緩者占41%，取消者2%，加快者4%。而此次調(diào)查的另一數(shù)據(jù)顯示，78%的受調(diào)查者對內(nèi)地地產(chǎn)調(diào)控政策了解。

　　賴國強認為，此次調(diào)查結(jié)果反映港人對于內(nèi)地置業(yè)趨向更理性化，實際置業(yè)需求仍很大，加上隨著本港經(jīng)濟進一步復蘇，以及港人對國內(nèi)市場前景持樂觀態(tài)度，故預(yù)期下半年港人國內(nèi)置業(yè)數(shù)字會穩(wěn)定上升，估計一手成交宗數(shù)可達10350宗，較今年上半年上升約17%，而成交金額可達60億元人民幣，比上半年上升約15%。

　　在此背景以及國內(nèi)目前房產(chǎn)交易清淡的情勢下，內(nèi)地眾多地產(chǎn)商仍在不斷加大向香港人推盤的力度。今年7月，中海地產(chǎn)在香港建成了一個面積逾四千尺的地產(chǎn)項目展示廳，主要針對香港人推介中海在內(nèi)地開發(fā)的項目，并于今年7月份組織了大批香港客戶赴內(nèi)地參觀樓盤。

　　調(diào)控對港人在內(nèi)地置業(yè)影響并不顯著，那么，此次限制外資是否會對香港內(nèi)地置業(yè)產(chǎn)生重大影響？中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張偉分析認為，目前出臺的限制外資的文件只是一個意見，具體可操作的落實細則還需要各地在后期落實，因此，該項政策的實質(zhì)影響還有待觀望。深圳綜合研究院研究員周旭分析認為，此次限制外資主要是對外資投資于房地產(chǎn)開發(fā)、大面積物業(yè)購買方面有所限制、規(guī)范，而對港澳臺人購房則輕描淡寫。

　　而一位曾在深圳國土規(guī)劃部門工作多年的業(yè)內(nèi)人士干脆認為，即便在港人購房權(quán)重較高的深圳，香港人對房價的推高作用仍然是十分有限的。該人士對記者指出，根據(jù)多年的監(jiān)測，香港人消化了深圳

豪宅供應(yīng)量的10%-15%，特別是前幾年香港樓市崩盤之后，購入者減少，2003、2004年僅在10%左右，而2005年隨著香港樓市走好，則又增多了來深圳購房數(shù)量。

　　周旭分析認為，近一年多以來，香港人在內(nèi)地購房投資者日漸增多，而且購置商鋪者增多。中原(中國)數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，深圳

寫字樓銷售中，有約4成是外銷，當中7成是港銷；而商鋪銷售中有46%是外銷，當中亦有約7成是港銷。

　　周旭分析認為，抑制房價仍然需要從“內(nèi)部”多做針對性政策。近日，王石在自己的博客上連續(xù)發(fā)表名為“在分化與和諧的十字路口”的系列文章，直接指出：房價飆升，富人難辭其咎，中國20%的富人大量購置房產(chǎn)是推高房價的重要原因。此言如果當真，針對性的調(diào)控細則又何在？

　　另外，在8月9日，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布報告中，另外一組數(shù)據(jù)值得特別關(guān)注：土地交易價格在今年二季度同比上漲了6.4%，其中，住宅用地交易價格上漲7.1%，漲幅不僅較上季度高出3%，比同期房價漲幅也要高出1.4%。

　　來源：經(jīng)濟觀察報網(wǎng)

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