葉檀 每經評論員

　　勤于筆耕、勤于作秀的房地產大鱷潘石屹最近的博客180度反轉，開始唱空北京2008年之后的房價，還對政府兩年內不開發的土地無償回收政策提出了預警，他的建議是，政府有償回收閑置土地和爛尾項目。

　　整篇文章仍然圍繞土地政策立言，雖然極盡委婉，也能曲終奏雅對政策恭敬有加，卻千回百轉地折射出房地產商對土地政策的一腔憤懣。

　　老潘先為“地荒論”辯護。政府突然推出大塊土地，導致北京2008年以后房產供應偏于寬松，因為在劃撥的土地中規定了限價房的面積，市場房價可能因此走低———可見，房價漲落就在地方政府的一念之間，干房地產商何事！

　　但老潘真正想表達的是有關房地產商生死存亡的大事，即

　　“兩年內不開發的土地要無償收回”與“一年內不開發收取閑置費”，是許多房地產商頭頂的兩道催命符。這不僅是老潘的心頭之痛，也是所有房地產商的心頭大痛。早在2004年4月，房地產商就聯合起草一份《對房地產開發相關土地政策的建議》，認為以8月31日為限的一刀切做法必將對市場造成巨大沖擊，政府應從穩定市場的角度延緩實施土地新政的最后期限。向來大嘴的任志強明言，如果北京市場的房地產商在8月31日之前動用1200億元償還欠政府的土地出讓金，將“基本擠干開發企業手中的現金”。按照潘石屹2004年年中的估算，從建筑面積上看，北京大約有85%的項目通不過“8·31”大限。在關于土地回收的問題上，房地產商前所未有地立場一致。

　　原因無他。房地產商囤積的土地實在太多了，一紙禁令就足以抽干房地產商的資金，就讓那些靠倒賣土地而不是開發牟利的開發商們現了原形。所以，一旦“土地新政”實施，房地產商就會“家破人亡”，就會與政府“魚死網破”。

　　土地，不僅是政府房地產政策的神經中樞，也是開發商的命門。所謂房產博弈，主要就是土地博弈。

　　有兩份文件，曾給房地產商帶來致命的誘惑與致命的傷害。一份是2002年5月的11號文件，叫停土地協議出讓方式，而代之招、拍、掛方式。這份文件直接催生了各地趕搭土地協議出讓末班車的狂潮。僅北京一地，2002、2003兩年的新增經營性用地需要辦理出讓的就是此前十年之和。另一份是2004年的71號文件，規定各地協議出讓土地中的歷史遺留問題必須在2004年8月31日前處理完畢，否則國家土地管理部門有權收回土地，納入國家土地儲備體系。趕上末班車者本以為有了永久基業，不料風云突變，“國八條”“兩年內不開發的土地要無償收回”更是追魂奪命。

　　只靠土地與金融發利市的偽開發商從來無心、也無力開發，不知為何，在潘石屹眼中，這卻成為給予這些房地產開發商補償的理由。難道開發商捂地有理，還是開發商成為了無辜的替罪羔羊？或者是因為預想中的家破人亡過于悲慘？還是用納稅人的錢獎賞他們———用爛尾樓成就了銀行的不良貸款與一團亂麻似的多角債務？還是因為兔死狐悲，抑或不補償會危害房地產業的健康發展？或者是想讓大地產商低價接盤？不管從哪個方面來說，“補償有理論”都是可笑的。

　　有一點潘石屹沒說錯，信息透明最重要。

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