鄭立捷 臧鶴
房源不足 搬家頻繁 市場(chǎng)混亂
——“租間房子真不容易”
馬占明在北京一家鋼管貿(mào)易公司做推銷(xiāo)，大學(xué)畢業(yè)兩年多來(lái)一直在租房。“租房不容易，我曾在半年內(nèi)換了四次房。”他說(shuō)，一開(kāi)始他租住在地下室，因?yàn)槿狈?jīng)驗(yàn)，沒(méi)和房東簽訂合同，結(jié)果沒(méi)住滿一個(gè)月就被房東以各種理由收回房屋。此后租房的過(guò)程也很不順利，有中介跑了的，有發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施不完善的，直到現(xiàn)在，他還在尋找合適的房源。
不少人反映，買(mǎi)房固然面臨著房?jī)r(jià)太高、收入不夠的矛盾，租房也有類似的問(wèn)題，不是想租就能租到的。
趙向東是位公務(wù)員，正在尋找北京東五環(huán)靠近通州一帶的房源。“這邊的房子相對(duì)便宜點(diǎn)，并且靠近地鐵，交通還算方便。”即便愿意住在五環(huán)外，他在房屋中介登記了一個(gè)多月還是沒(méi)找到合適的房子。“可能是市區(qū)里的房子太貴，大家不約而同都想在這邊租房吧。價(jià)位低的房子太搶手了。”
有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計(jì)也從一個(gè)側(cè)面證明了租房的不易。鏈家地產(chǎn)是北京一家較大的房屋中介公司，其2006年的統(tǒng)計(jì)資料顯示，普通住宅租賃市場(chǎng)的供需比大約在12.5左右，這意味著房源要遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于求租者。“來(lái)租房的一般有三類人：新成長(zhǎng)的勞動(dòng)力、拆遷戶、外企白領(lǐng)。前兩類人收入不高，通常要求月租在2000元以下，這類需求最集中，房源最緊張。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王志偉說(shuō)。他認(rèn)為，目前租房難固然有信息不暢、市場(chǎng)不規(guī)范等因素，但最根本的還是供不應(yīng)求。
租房不穩(wěn)定 成本也較高
——“具備條件，買(mǎi)比租合適”
對(duì)比租和買(mǎi)，多數(shù)受訪者都表示“租房是不得已，有條件還是要買(mǎi)房”。
馮莉是北京一家出版社編輯，已租過(guò)好幾次房。“租房不穩(wěn)定，頻繁搬家讓人煩，心里也總覺(jué)得租來(lái)的房子不是自己的家，都不太愿意去整理。”出租車(chē)司機(jī)吳先生提起房子也是一肚子苦水：“拆遷費(fèi)不夠買(mǎi)房，只好先租一套。我都40多歲了，還租房子，在親戚面前都覺(jué)得不好意思。希望政府能建更多的經(jīng)濟(jì)適用房。”在中關(guān)村工作的任曉勇計(jì)劃先租房，首付的錢(qián)攢夠了就買(mǎi)房：“只要具備足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是買(mǎi)房好，畢竟擁有一套屬于自己的房子意味著擁有一個(gè)安穩(wěn)的家，這太重要了。”北京一家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)關(guān)于 “買(mǎi)房與租房在感覺(jué)上有何不同”的調(diào)查也顯示，85.41%的人認(rèn)為“自己的房子更有家的感覺(jué)”。
據(jù)了解，除了感覺(jué)上的不同，不少人還反映，當(dāng)前的住房市場(chǎng)中，租房的成本比較高，很多情況下，不如買(mǎi)房經(jīng)濟(jì)。
劉涵去年剛剛在北京通州買(mǎi)房。“同樣是兩居室，以前租房月租1900元，現(xiàn)在貸款30萬(wàn)，月付和租房前也差不多。當(dāng)然，付了8萬(wàn)多元的首付，住得也比以前遠(yuǎn)，但這畢竟是自己的房呀，還完貸款就沒(méi)負(fù)擔(dān)了。租房，誰(shuí)知道要租到什么時(shí)候。”
鏈家地產(chǎn)雖然從事租賃生意，但也承認(rèn)租房的成本頗高。其負(fù)責(zé)人王志偉算了一筆賬：當(dāng)前北京市普通住宅二居室的租賃價(jià)格為1723元，按月租房成本占個(gè)人月收入30%計(jì)算，則個(gè)人的月收入應(yīng)達(dá)到5743元；把個(gè)人月收入5743元按40%(由于買(mǎi)房后持有產(chǎn)權(quán)，所以比例較租房時(shí)有所上調(diào))來(lái)進(jìn)行貸款買(mǎi)房，則每月可用于還款的金額為2297元，差不多可以貸款32.5萬(wàn)元(貸款年限20年)，假設(shè)首付三成，則可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)46.4萬(wàn)元的房產(chǎn)。“換言之，在買(mǎi)房首付可以承受的情況下，消費(fèi)者租房成本過(guò)大。再加上租房存在很大的不穩(wěn)定性，增加了承租者的時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本，租肯定不如買(mǎi)合適。”王志偉說(shuō)。
盼望租賃房充足
——“讓百姓去租房不單是‘提倡’就能實(shí)現(xiàn)的”
對(duì)日前有關(guān)人士提出的“70%應(yīng)是租房群體”的說(shuō)法，多數(shù)受訪者持反對(duì)與疑惑態(tài)度。有的人表示，能買(mǎi)則買(mǎi)，否則就租，對(duì)住房問(wèn)題老百姓是很理性的。有的人則態(tài)度激烈：“憑什么你買(mǎi)卻讓我們租？”
“我不贊成70%的人租房這個(gè)說(shuō)法，這不符合中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)心理。” 清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院陳章武教授表示。他認(rèn)為，政府不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)高、買(mǎi)房難就提倡去租，其實(shí)租賃也存在大量問(wèn)題。“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)中介的有關(guān)負(fù)責(zé)人呂濱也認(rèn)為，當(dāng)前的確要發(fā)展租賃市場(chǎng)，但租房比例不可能有那么高，因?yàn)閭鹘y(tǒng)上中國(guó)人還是傾向于有自己的房子，房產(chǎn)除了居住外，還是一種保障。此外，租房成本高也會(huì)使百姓選擇盡量買(mǎi)房。
究竟應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)租還是買(mǎi)，我們采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所韓孟。他認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)分層次地協(xié)調(diào)解決“居者有其屋”。目前在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的同時(shí)，引導(dǎo)百姓去租房對(duì)于解決低收入家庭的住房困難是一個(gè)可選的方案，即使西方發(fā)達(dá)國(guó)家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，讓百姓去租房不是“提倡”就能實(shí)現(xiàn)的，政府還要在房源的供應(yīng)上、市場(chǎng)的管理上做大量工作。“政府應(yīng)該出面組織房源和細(xì)化市場(chǎng)，逐年逐步地開(kāi)辟新的租賃房源，然后交給市場(chǎng)去具體操作。對(duì)廉租房的供給和管理，政府一定要承擔(dān)起責(zé)任來(lái)。政府也應(yīng)開(kāi)闊思路，比如通過(guò)發(fā)展租賃市場(chǎng)來(lái)消化吸收現(xiàn)有的空置房，再比如對(duì)一些限價(jià)房在轉(zhuǎn)讓時(shí)明確先轉(zhuǎn)讓給政府，然后再根據(jù)市場(chǎng)需求或賣(mài)或租。”
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