有媒體報道，建設部正牽頭住房制度新一輪改革，1998年以來的城鎮住房制度改革將進一步向前推進，而此次住房制度改革的大方向已基本確立，即此前以“銷售為主”的房地產市場將轉變為“租售并舉”的市場。

　　報道稱，不久前，一直困擾廉租房建設的資金缺口問題已獲得政策層面的解決。以財政部為主，建設部、國土資源部等三大部委聯合下發通知，明確城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例(5%)用于廉租住房建設。隨后，國務院表示土地出讓金應納入地方財政預算管理。在經濟適用房之后，廉租房大潮有可能成為影響未來房產走勢的最重要因素。問題是，當政府擔當起廉租房開發的重任以后，房價是否真會下跌呢？支撐國民經濟發展的房地產市場是否會因此走向萎縮呢？廉租房這樣的產品，能受老百姓歡迎嗎？

　　大眾評判臺

　　“支持”

　　莫言：廉租房建設無疑能給房地產降溫

　　廉租房肯定會有一定的需求的，因為住房是人們生活的硬性要求。當無力購買高價商品房時，必然會選擇廉租房。廉租住房建設對于給當前的房地產降溫無疑是個措施，但不可否認的是，廉租住房建設由地方政府主導建設，因此廉租房政策能執行到什么程度、對房地產市場會產生什么影響，現在還不好說。如果不調整地方政府與

　　王青松：舉雙手贊成

　　我是在滬的外漂人，房子僅是睡覺的地方，衣食住行中最主要的就是住宿問題，而且還占了收入的很大一部分。上海的

　　“疑問”

　　馮先生：把抽象的數據變成具體的現實

　　國家關心社會低收入群體、希望能推出一系列措施解決低收入家庭的住房問題的初衷是好的，我也希望政府能把這一措施推廣下去。讓我擔心的是，5%的金額到底有多少？大概能解決多少人的居住問題。希望政府能把這樣抽象的數據再具體化一些，也讓我們這些渴望有個家的小老百姓能有個盼頭。

　　勵俊：小心再把分配變成特權

　　我覺得推行廉租房是好事，這體現了政府對全民居住權的重視。但既然搞廉租房，就要從低收入人群的角度考慮怎么建，再說白一點，到底是給哪些具體的群眾建？如何保障分配到他們手中？

　　劉靜：條件不能太差

　　我當然希望能租到廉租房，但是不知道租房者需要什么樣的條件。雖說，能租到便宜的房子是好事，但也要考慮其他的條件，這樣的廉租房位置是否合適？相關的配套設施齊不齊全？如果這些基本的條件都差不離，那廉租房當然是政府給群眾的又一項好福利。

　　話題策劃主持 凌建平 MSN主持 祝裕

　　◆沸點特稿

　　商品房不會因廉租房而出現價格下跌

　　尹伯成 復旦大學房地產研究中心主任

　　種種跡象表明，廉租房很有可能很快就會實施起來。也許今后，

　　中國人常把衣食住行提到首要位置，沒法規避，而且住房不同于家里常用的電視機，它是生活必需品，再困難的人家都需要有地方住。事實上，廉租房早已是可以借鑒的成功經驗，不光是中國的香港地區，許多國外地區也采用這樣的方式來解決低收入家庭的住房問題。

　　雖然廉租房政策是由地方政府主持，但地方政府不可能演變成地產開發商。政府推行廉租房是為了解決低收入家庭的住房困難，是社會保障的一部分，其間沒有什么利潤，僅是福利和保障。而且這一舉措的推出也影響不到房地產市場。之所以稱為廉租房，當然要便宜，不夠的費用肯定需要政府補貼，如果量太大，相信地方政府的財政也沒有那么大的資金力量。實際上，我相信很多地方政府對此都不會有太大的興趣，畢竟是賠本的買賣，但是沒有辦法，因為這是中央政府的硬性規定。

　　說實話，5%這樣的比例肯定不大，雖然前幾年地方政府賣地的資金不少，但隨著一些措施相繼出臺，加上土地越來越少，相信這類資金以后不會太多。既然比重小，能夠得到解決的家庭也很少，相應條件要求也會很高，我估計并不是下崗工人就都可以得到廉租房的。

　　因為廉租房沒有盈利空間，不是商業行為，僅是保障性舉措，將來廉租房同商品住宅是兩根同時向前發展的平行軌道，對房地產市場不會形成沖擊。商品住宅依然是房產市場的主要角色，普通家庭還是要依靠市場行為來解決住房問題的。

　　今后，隨著地方財政力量的壯大，廉租房規模也會擴大，但也絕對到不了取代商品住宅市場的地步。商品市場還是解決城市居民住宅的主要渠道，商品住宅不會因為廉租房的出現而有價格下跌現象，而且我認為，房地產的商品價格指數不會放入廉租房的價格。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。