任志強房論體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)壟斷格局
http://www.sina.com.cn 2006年08月07日 09:51 中國產(chǎn)經(jīng)新聞
撰稿／邵昌平
華遠集團總裁任志強再次語出驚人：對于開發(fā)商來說，如果今后市場內(nèi)的小戶型因為供應(yīng)加大而跌價的話，開發(fā)商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。
如果從在商言商的角度來看，任志強這話雖然氣人，但你還是抓不住他的把柄。“道德審判”是解決不了實際問題的。應(yīng)該問問誰給了任志強說這話的底氣？商人當然不會去蓋“賣不出去的房子”，但關(guān)鍵是所有商人都這樣認為嗎？如果不是，那你不蓋有人蓋。死了張屠夫，大家也不會吃帶毛的豬。
問題的關(guān)鍵還是壟斷。目前房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的格局，已經(jīng)形成了幾大巨頭為首的企業(yè)聯(lián)盟的實際壟斷。如此一來，政府的土地將會在第一時間收攏在他們手中，然后再由他們根據(jù)自己的判斷再行分配。所以，“不蓋房”這樣的話聽起來才真的像“要挾”。
早有分析人士指出，中國的房地產(chǎn)業(yè)從來就沒有市場化過，是政策性很強的一個產(chǎn)業(yè)，不是一個完善的、充分競爭的市場，反而是一個壟斷性的市場。在這個市場中，房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的種種特殊性，加上某些現(xiàn)行制度安排的不完善，使得該市場完全處于壟斷或寡頭壟斷的結(jié)構(gòu)狀態(tài)。
在房地產(chǎn)市場，獲得土地是企業(yè)進入市場最基本的條件，但是土地又是由政府壟斷供給的，只有通過政府才能獲得開發(fā)用地。但是，國內(nèi)多數(shù)地區(qū)的土地供應(yīng)基本上是通過協(xié)議的方式出讓的，而不是在規(guī)范、公開、透明的市場化方式下出讓的。獲得土地的房地產(chǎn)開發(fā)公司或者是與政府利益相關(guān)的企業(yè)，或者是具有特殊關(guān)系背景的人。而這些人或企業(yè)一旦獲得土地，就成了房地產(chǎn)市場的主宰，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場性壟斷。在這種情況下，再考慮到房地產(chǎn)產(chǎn)品空間的不動性、高度異質(zhì)性、極低的相互替代性等特點，進入房地產(chǎn)市場而又存在相互競爭關(guān)系的企業(yè)數(shù)目就不會太多，因此，開發(fā)商之間存在價格合謀動機。如國內(nèi)開發(fā)商的默契合謀就采取了價格領(lǐng)袖制的形式。即由首先進入市場的開發(fā)商制定價格，后來者跟隨這一價格。如果有人破了規(guī)矩，敢于降價競銷，則必群起而攻之。在這種情況下，任志強這樣的巨頭說“不蓋房”，誰又能蓋房呢？
如果任志強只是一個普通商人，他的話只是從另一個角度讓我們看到《關(guān)于落實新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》的不可控之處。任志強認為，“很難說中小戶型就一定是中低價位，也很難說中小戶型就是社會保障，更難說中小戶型就一定是人均住宅面積在縮小，這些都是由市場決定的，而不是由文件來決定的”。應(yīng)當說，這一論斷是相當客觀的。在此前，已有眾多人士指出：中小戶型占多大比例并不是最關(guān)鍵的問題。
但真正可怕的是，這種對建設(shè)部165號文件的解讀，含有強烈的群體利益色彩——壟斷群體的利益。房地產(chǎn)業(yè)的問題歸根到底，又是一個反壟斷的問題。
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