對賣二手房盈利部分征收高達20%個稅的重拳出擊，在最后關頭又變成了溫柔一拍。

　　8月1日起要強征個稅，曾讓二手房市場如臨大敵，北京、上海等城市在新政實施前幾天出現突擊過戶。業內人士認為，這次個稅新政策之詳細為歷次之最，看來政府是下決心對炒房出狠招了。

　　但看似事無巨細的政策，實踐中依然難以操作。為避免再次出現不了了之的結局，一些城市出臺細則，本來是對差價嚴格征收的個稅，卻又出來一個變通，即也能采取對交易全額征1%至2%稅率的方式。

　　這就給市場以鉆空子的機會。哪種方式征得低，賣方肯定就會選擇按哪種方式繳稅。對于那些能賺取很高差價的炒房者來說，后一種方式顯然比前一種方式輕得多。一套能賣100萬元的房子，如果凈賺20萬元，按前一種方式征，需要繳4萬元的個稅，但如果按對全額征1%的方式，只需繳1萬元。

　　變通方式很簡單，只要說自己資料不全，難算盈利多少即可。哪些是真找不到了，哪些是假的，怎樣才算找不到了，政府對此如何界定？口子一旦開了，政府想把關想盡辦法變通的賣家，是一件比較困難的事。

　　因為征收對象是炒房者最覬覦的收益部分，因此個稅被稱為是抑制炒房最有效的“殺手锏”。但現在政策的變通卻給人這種感覺：不過就是在營業稅上再加收一至兩個百分點而已。那么個稅抑制炒房的獨特作用體現在哪里？

　　現在還沒看到一些城市進一步的細則，除非政府能有辦法把1%或2%的征收群體圈定在一個特殊的小范圍內，否則，如果大部分賣房者都能按1%或2%來繳稅，個稅這個本來看似嚴格的政策，最終的命運將會是形同虛設。

　　個稅，其定義就是針對“個人售房所得”進行征稅，還是針對盈利部分征稅比較符合政策初衷，也只有這樣才能真正達到打擊炒房的目的。

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