兵來將擋水來土掩
http://www.sina.com.cn 2006年08月03日 18:38
南方周末
東張西望
□張越 李揚
這年頭，沾了二字的，都帶點貶意。“二”(近期娛樂圈流行語，意近于傻)、二奶、二愣子什么的，連二手房好像也有點名不正、言不順。國家稅務總局下令，從8月1日起，全面征收房產出售個人所得稅，鋒芒直指二手房。
自房產調控組合拳以來，以此拳最為兇悍。在個稅強征前兩天，許多地方二手房過戶量出現井噴，明顯是為搶時間。不言而喻，8月份以后，一些城市的二手房市場將陷于停頓。從各方面的反應可以看出，無論是開發商、房地產中介，還是打算買賣二手房的人，都惶惶不可終日，可稱無憂者，只有稅務局。
看這回誰還敢炒房？誰還敢說房產新政沒用？可是您潑出去臟水，也把孩子一塊兒潑出去了。此前，新政曾在幾個城市試點，效果并不理想。2004年，杭州率先施行，不到8個月，就因賣家把稅轉嫁到買家頭上、二手房交易量嚴重萎縮等原因而叫停。今年6月，南京也遭遇類似情況，新政出臺僅半個月，便告夭折。
有人說，新政并非不講人情，對于“合理費用”免征稅費。可什么算合理費用，按規定講的：包括實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。且慢，扣除裝修費時要求出具發票，可是，有幾個人會長期保留裝修的發票呢？以中國國情，又有多少家能從裝修隊拿到發票？
說起來，稅務局也考慮到了那些需要換房的老百姓，對他們網開一面，對出售購買5年以上的二手房和出售一年內擬再次購房的所得免征或是退稅。但是，實際操作中，換房往往是先買入新房，再出售舊房，而不是先賣后買，如果都像國稅局要求的，家庭唯一用房出售后，一年之內購買新居，讓這一家子這一年住哪兒去呢？總不能白天轉悠買新房，晚上睡大馬路吧。
對于賣房的老百姓來說，則是兵來將擋，水來土掩。你要割俺的肉，就別怪俺出招蒙你。俺告訴你：房子贈與別人了，你沒轍了吧；原價100萬元的房子俺賣80萬，你收不了稅了吧；但真正賣了多少錢，只要買家不說，新政又能把俺怎么樣？
所以說，征稅關系民生，決非小事，開征一個稅種，不僅要考慮其延續性，也要考慮其前瞻性。從杭州、南京等地征了又停，停了又征的情形看，此次全國性二手房強征個稅，前途難料。(
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