國土資源部土地利用管理司副司長束克欣 資料圖片 點擊此處查看全部財經(jīng)新聞圖片

　　劉楚漢

　　國土資源部土地利用管理司副司長束克欣22日在第三屆中國宏觀經(jīng)濟走勢與產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上表示，國家應調(diào)整目前鼓勵全民買房的住房政策導向，引導城鎮(zhèn)居民健康合理消費，倡導中低收入家庭租房居住。（《深圳商報》7月23日報道）

　　房地產(chǎn)市場過熱，房價居高不下，盡管國家出臺了多項調(diào)控措施，但房價的增長并沒有得到根本控制。我猜想，副司長的觀點也正緣于此，希望通過調(diào)整住房消費結(jié)構(gòu)，讓更多的人選擇租房而不是買房來緩解房市需求，以達到抑制房價的目的。

　　面對困境，多方尋求解決之道，當然是好事。但良好的初衷能否得以真正實現(xiàn)，在我看來，值得探討。在此，我想說的并不是國人對“成家立業(yè)”的固有期盼，對“居者有其屋”的傳統(tǒng)情結(jié)，也不是發(fā)達國家相對完備的社會保障體系對“租房族”的心理促進，而是一個來自心底的疑惑：鼓勵租房，誰應該是房東呢？

　　買房也好，租房也罷，房市上的住房總量是固定的。租房者多了，買房者少了，表面看來使房市的需求減小了。但實際上，租房者的增多必然引起租房市場的升溫乃至火暴，這一方面可能引起租金上漲，另一方面必然導致更多的“有錢人”購房投資。結(jié)果是，房市的需求未必能夠得到緩解，卻使住房更多地集中于少數(shù)人手中，泡沫更加膨脹。

　　由此看來，靠少數(shù)“有錢人”的囤房出租來抑制

房價并不可取，那么房東的另外一個可能群體就只能是與個人相對應的政府或集體（單位）了。政府出面調(diào)控房價，再以較為合理的價格集體買下住房，供應給個人。這聽起來很美，只是，政府有能力背負如此重壓嗎？再說，政府（或單位）買房（或建房）分配給個人，個人向政府（或單位）交納房租——這不正是我們所熟悉的房改之前的住房分配模式嗎？

　　鼓勵租房，作為對一些年輕人或者是中低收入者的建議，未嘗不可。然而，如果把鼓勵租房作為國家住房政策的導向，一方面未必能夠取得公眾的心理認同，甚至可能使國家的住房制度改革走進回頭路的圈子，還是謹慎計議的好。

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