昨天，國家統計局新聞發言人公布2006年上半年中國國民經濟整體運行情況。數據顯示，上半年70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，與去年同期相比出現3.3個百分點的回落。專家表示，這種回落更多由區域房產價格不平衡所導致。由于目前投資增長出現反彈跡象，對于房產市場的宏觀調控必須繼續加強。

    區域房價不平衡導致漲幅回落

　　昨日公布的國家統計局的數據顯示，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%（6月份70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%），漲幅比去年同期回落3.3個百分點。

　　國家發改委經濟研究所經濟形勢研究室主任王小廣接受東方上海東方早報記者采訪時表示，這種回落主要是由于上海以及江浙等地區

房價這一階段沒有出現明顯上漲，從而拉低了全國均價。上海以及江浙地區，去年下半年出現了因宏觀調控帶來的房價回落，由于這些地區

房地產份額占全國比重較大，這被認為很大程度上影響了全國的價格上漲水平。如果單獨來看，今年上半年，北京和廣東的房價上漲幅度是非常驚人的。王小廣說。

    大量投資向住宅領域聚集

　　 實際上，雖然房價漲幅回落，但房地產投資增長卻開始反彈。數據顯示，今年上半年，房地產開發投資7695億元，增長24.2%，加快0.7個百分點。王小廣指出，從數據來看，投資反彈的跡象非常明顯，雖然整體投資漲幅并不快，但住宅市場的投資增長速度卻是明顯加快，今年1～5月，全國住宅投資增長速度達到25.4％，明顯高于去年同期的21.8％，而同時，辦公樓卻是呈現下降態勢，13.5％的增長速度比去年同期20.6％下降7.1％。這意味著大量地產投資再次向住宅領域聚集。

　　王小廣指出，房地產投資已經保持了連續7年20％以上的高速增長，這成為國內投資過熱的導火索，由于近期投資出現明顯反彈，房地產領域的調控必須繼續加強。王小廣認為，造成目前房地產市場的熱度的原因主要有三點，首先是房產開發依然有壟斷性質，

開發商可以很容易調節供應節奏和供應量；第二，部分地方政府出現反調控行為；第三，房產炒作正有擴散趨勢，這種炒作包括了海外資金以及內地炒家，從目前透露的數據顯示，包括廈門、大連等地的投資性購房比例也逐漸加大，部分地區甚至達到50％。

    早報記者 劉秀浩 羅勇成

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