□賈圖

　　日前，有媒體報(bào)道說(shuō)，建設(shè)部等六部委已經(jīng)會(huì)簽了一份對(duì)外資進(jìn)入樓市設(shè)限的文件。但是，據(jù)昨天的《北京晨報(bào)》報(bào)道，該報(bào)記者致電建設(shè)部時(shí)，“建設(shè)部官方發(fā)言人以微妙的態(tài)度對(duì)該消息的真實(shí)性表示了質(zhì)疑”。這委實(shí)令人費(fèi)解。

　　外資在中國(guó)享受到的優(yōu)惠政策，也延伸到了房地產(chǎn)市場(chǎng)中，這在任何一個(gè)國(guó)家看來(lái)，都是不可思議的事情。在國(guó)際貨幣基金組織187個(gè)成員中，有137個(gè)成員國(guó)對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)有嚴(yán)格限制（在余 下的國(guó)家中，大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)極不發(fā)達(dá)）。相比而言，我們不僅是不設(shè)防的問(wèn)題：

　　第一，在不設(shè)防的同時(shí)，還給予外資各種優(yōu)惠———外資房地產(chǎn)企業(yè)不僅在稅收和土地出讓等方面享有超國(guó)民的優(yōu)惠待遇，一些地方政府為了吸引外資，還不惜突破政策和法律限制，以極低廉的價(jià)格將土地出讓給外資，一些外資改變既定用途，在土地上經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，地方政府也視而不見，甚至提供方便。

　　第二，在房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)的時(shí)候，沒(méi)有立即出臺(tái)規(guī)范外資投資、投機(jī)行為的配套政策，導(dǎo)致調(diào)控政策只調(diào)控了一半，不僅使調(diào)控效果大打折扣，也給了外資趁調(diào)控之機(jī)抄底的機(jī)會(huì)，使外資成為調(diào)控政策的最大受益者———外資的這種做法部分抵消了中央調(diào)控政策的力量。

　　對(duì)外資的優(yōu)惠，導(dǎo)致外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)中如魚得水，雨后春筍般迅速崛起，國(guó)內(nèi)一些原本很有潛力的房地產(chǎn)公司，也被外資控股或直接“吞掉”。而且，當(dāng)外資享受各種優(yōu)惠并在調(diào)控中獨(dú)善其身的時(shí)候，不僅吸引了更多的外資瘋狂地涌入，也促使一部分內(nèi)資不得不去海外“整容”，以“假洋鬼子”的形態(tài)出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，進(jìn)一步抵消了中央宏觀調(diào)控的作用。

　　外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的橫沖直撞，不僅攪渾了房市，也嚴(yán)重威脅著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)安全。其一，外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中獲取了巨額暴利（即便房?jī)r(jià)不上漲，用美元購(gòu)入房產(chǎn)，指望人民幣升值后，以人民幣形式賣出，再兌換成美元，仍可以獲得巨額利潤(rùn)）。而推高房?jī)r(jià)導(dǎo)致越來(lái)越多人買不起住房，造成了一系列影響社會(huì)穩(wěn)定的巨大隱患，而外資隨時(shí)可以抽身而去，他們永遠(yuǎn)不會(huì)對(duì)今后的問(wèn)題負(fù)責(zé)。其二，外資在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)行為，將加速房地產(chǎn)泡沫的形成，一旦外資退出可能引發(fā)資金恐慌并導(dǎo)致泡沫破碎，給中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性后果。

　　顯然，規(guī)范外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的經(jīng)營(yíng)行為，遏制其投機(jī)炒房，乃是捍衛(wèi)國(guó)家利益和民族利益，保持國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展的必然選擇，任何部門都不應(yīng)以部門或個(gè)人私利，對(duì)遏制外資投機(jī)政策的出臺(tái)設(shè)置阻力。

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