章劍鋒

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧最近就房地產(chǎn)問題發(fā)言，以他在中部地區(qū)的切身走訪得出一些結(jié)論，比如據(jù)他了解，在江西的一個(gè)縣，商品房價(jià)位只在800-1000元之間，在其他幾個(gè)省的局部區(qū)域也只有2000元，因此他認(rèn)為，這些地方并未出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱。此外他還說，90平米的戶型限定不適用于全國。

　　也許是一種巧合，我是江西人，在中部地區(qū)生活了20多年，有關(guān)那一區(qū)域的市場狀況我還是了解的。無可否認(rèn)，中部一些地區(qū)房價(jià)水平確實(shí)不高。如江西首府南昌，城市房價(jià)平均值保守估算在3000元，一些小型縣城均價(jià)則只有1000元左右。相對于那些在大城市里作息的居民而言，此類房價(jià)水平有如沙漠綠洲，令久旱思甘霖的人們羨慕。但這并不意味著高房價(jià)、住房矛盾在那些地方不存在。

　　

房地產(chǎn)雖是地域性行業(yè)，具有地域?qū)傩裕�但其具有的市場矛盾卻是相同的，問題就出在支付能力上。厲教授只專注于靜態(tài)割裂地考察

房價(jià)，卻沒有注意到房價(jià)一直處于變動之中，更忽略了當(dāng)?shù)氐氖杖胨�平、生活水平以及各�?xiàng)支付成本，這可能犯了一個(gè)常識性錯(cuò)誤。

　　稍加注意就能發(fā)現(xiàn)，中部許多城市房價(jià)每年呈季度上調(diào)，普通居民的工資在長達(dá)兩三年時(shí)間里卻可以沒有任何變化。這使房價(jià)與收入比形成嚴(yán)重反差，有限的支付能力難以應(yīng)付不斷上漲的房價(jià)。其后果與大城市沒有任何差別，居民只可能負(fù)債購房，無一不成負(fù)翁。

　　我們知道，負(fù)債是一種精神與物質(zhì)的雙重壓力，當(dāng)人們決定通過向銀行貸款進(jìn)行支付，那是需要極大勇氣的。因此，我所看到的情況與厲以寧教授的調(diào)查結(jié)論截然相反，在江西一些人口有限的縣城里，由于有效支付能力偏弱，一方面是新建商品房短期建設(shè)過量，形成幾十萬平米空置率，另一方面是地方政府通過種種利好措施鼓勵(lì)消費(fèi)，力挺市場回暖，以至不惜通過地方財(cái)政按平米對購房者實(shí)行購買補(bǔ)貼。

　　為什么會這樣呢？據(jù)我考察有幾方面動機(jī)。其一，要使當(dāng)?shù)胤績r(jià)與一線城市接軌。在中小城市看來，一線城市是他們發(fā)展市場的參照物。市場的發(fā)展是以房價(jià)的漲幅來衡量的，房價(jià)不漲，就意味著市場沒發(fā)展；其二，城市建設(shè)與政績需要。城市建設(shè)在當(dāng)今已成為政績中的重要一項(xiàng)，而城建的全部內(nèi)容，又無非是多蓋房子，多修馬路，多建廣場而已；其三，綜合產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，只能在房地產(chǎn)業(yè)上孤注一擲，多批地，多引資，多蓋房。由此出現(xiàn)一種怪現(xiàn)象，地方政府成了最大的房地產(chǎn)

開發(fā)商和炒房團(tuán)，他們引領(lǐng)著一大幫開發(fā)商和炒房者在屬于自己的城市里大干特干。

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