加息究竟意味著什么

http://whmsebhyy.com 2006年07月14日 09:24 金羊網-新快報

　　利率是資金的市場價格。改變基準利率，是一國政府及中央銀行在調控宏觀經濟時，最常使用的政策工具之一。

　　在經濟過熱，通貨膨脹出現的時候，提高存貸款的基準利率，可以起到增加儲蓄、減少貸款數量，進而抑制社會上的投資和一些消費活動，達到給經濟“降溫”的目的。反之，當經濟不景氣時，則表現為降低基準利率，又可以給投資和消費活動“升溫”。

　　加息股市易下滑

　　利率發生改變還將對國內、國際市場的各個方面產生影響。比如，銀行上調利率，一般容易引起股市下滑。這次提高利率的消息傳出后，國內股市就出現了一定的下滑。在國際市場上，由于加息發出了中國經濟降溫的信號，影響了國際市場原本對中國經濟在原材料、原油、吸引外資方面的需求預期，造成國際原材料、石油和金融市場一定的波動。

　　抑制房地產投機

　　貸款加息，勢必增加企業成本，可能導致企業縮短戰線，減少投資或者減薪裁員。圍繞貸款加息，議論最多的是房價。房價是當前中國最微妙的一個現象。繼國六條之后，5月29日九部委出臺嚴厲宏觀調控新政，穩定住房價格，內容包括“個人住房貸款首付比例不得低于30％，90平方米以下個人自住房貸款首付仍是20%”等。有分析認為，提高貸款首付比例和加息結合使用，將抑制房地產投機。

　　對開發商。貸款加息增加了開發商的融資成本，增加了原材料的價格，可能會抑制開發商的投資熱情。但也可能導致房地產市場上的供給減少，進一步激化了房地產市場上的供需矛盾。此外，開發商有可能轉向外資或者民間資本，開辟新的融資渠道。某些開發商可能會把貸款加息增加的成本轉嫁給消費者，進一步抬高房價。

　　房貸利率增加

　　對消費者，貸款加息意味著房貸利率增加，已經買房的按揭負擔加重，炒房一族的成本因此加大，炒房熱情受到打擊。總體而言，貸款加息，可能減小房地產市場上的需求。

　　但對那些剛性的買房需求（普通市民對自住房的實際需求）來說，貸款加息提高了買房門檻。

　　在繼4月28日央行宣布加息27個基點后，公積金貸款也于5月8日正式上調18個基點，雖說央行用意在于抑制經濟過熱，包括抑制高企的房價，但對不少購房者來說，首先要面對的就是加息后房貸利息支出的增加。此次加息的幅度并不大，房貸增加也不十分明顯。以30萬元20年的商業房貸為例，采用等額本息還款法，此前的基準利率6.12％，月供2170.11元，加息之后，執行新利率6.39％，則月供為2217.33元，每月多出47.22元，利息支出增加總數為47.22×12×20=11332.8元。

　　（金陵／編制）

相關報道：

瑞士信貸：中國在未來1個月內加息可能性很大

兩大利空聯手襲擊股市央行可能又要加息

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】