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□陳隨有
爭論已久的“90平方米”政策終于塵埃落定。建設部規定，90平方米套型建筑面積明確為單套住房的建筑面積，而70%比例將針對各城市年度新審批、新開工的商品住房總面積。據7月13日的《信息時報》報道，得知此消息，廣州不少地產商紛紛表示：“比我們預想的結果要好很多，終于松了口氣。”
從理論上來看，即便將70%視為總量，開發商也沒有理由紛紛“松了口氣”，因為倘若某個樓盤全部都是超過“90平方米”的大 套型，必然要有兩個以上的樓盤全部都是低于“90平方米”的小戶型，才能真正達到“90平方米”以下戶型占總量70%的目標。如今，開發商紛紛表示“松了口氣”，說明這些開發商都堅信自己能夠擺脫“90平方米”的限制，而由別的開發商來建“90平方米”小套型的商品房。表面看，開發商之間將展開一場博弈，而背后的因素并不簡單。
決定開發商命運的是主管審批的權力部門。在70%為單個項目的情況下，權力部門沒有任何發揮的空間，因為制度是硬性的。而總量70%的裁量權卻完全掌握在權力部門手中，總量是軟的，是非制度性的。這就為權力尋租留下了一個可怕的缺口。一方面，開發商有了商業賄賂的動力，另一方面，權力擁有者有了尋租空間，在對權力的監督體系尚未建立起來的情況下，誰能阻擋商業賄賂大行其道？
近年來，房地產市場一直是商業賄賂的重災區。今年2月，由22個部委組成的“反商業賄賂領導小組”確定的商業賄賂六大“重災區”：工程建設、土地出讓、產權交易、醫藥購銷、政府采購、資源開發和經銷，其中前兩項都與房地產市場密切相連。國資委宏觀戰略部部長趙曉曾撰文指出，房地產界多富豪的真正原因在于房地產業是中國最佳的尋租場所。
權力尋租的危害非常大。它不僅帶來社會總福利損失，而且導致公共官員的腐敗。公共選擇理論的代表人物布坎南認為：“尋租從總體上看沒有配置價值，是一種純粹的社會浪費。”權力尋租不僅可能加劇資源配置的失靈，也容易擾亂市場經濟秩序，導致權力經濟、腐敗經濟的衍生，市場經濟自我調節的功能被弱化，而利益集團則通過賄賂權力等方式來實現利益最大化，給整個經濟結構帶來毀滅性破壞，導致整個社會腐敗蔓延、效率低下。
預防權力尋租和商業賄賂最好的辦法，就是設計制度的時候，使制度以剛性形態出現，不給權力發揮的空間———權力擁有者當然不希望這樣做。事實上，在“90平方米”和70%兩個數據出現后，一些人就在努力使這兩個硬性指標軟化：在建筑面積上做手腳，軟化“90平方米”的規定；將70%以總量的方式予以軟化。在長達兩個多月的爭論后，終于還是由建設部蓋棺定論，給出了一個令開發商喜出望外的結論。而在決定70%的分配方面，建設部門自然享有發言權，無疑，它成為一大贏家。
70%從單項到總量，走過了一段不平凡的路程。這不僅預言了房地產市場調控的艱難，也暗示了權力對資源配置領域的留戀之強烈。總量70%為商業賄賂留下了一個可怕的缺口，誰又能填補這個缺口呢？
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