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【記者 李濤 12日北京報(bào)道】
中信證券研究所所長徐鋼稱抑制需求加息是惟一選擇
中信證券研究所所長徐鋼日前在此間表示：房地產(chǎn)價(jià)格虛增是目前中國的結(jié)構(gòu)因素決定的，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。
他指出，現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)是草木皆兵，從中央到地方，全國都在打壓房地產(chǎn)。而事實(shí)上是風(fēng)險(xiǎn)越大，潛在收益也越大。因此，房地產(chǎn)調(diào)控絕不是以一個(gè)人的利益為轉(zhuǎn)移，或者以一個(gè)集團(tuán)的意志為轉(zhuǎn)移。“建設(shè)部前一段時(shí)間有個(gè)統(tǒng)計(jì)，北京市人均居住面積30平米，而北京統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字是北京人均居住面積19.5平米。現(xiàn)在調(diào)控的結(jié)果我們也調(diào)查了，房價(jià)沒有明顯下降，只是交易量不大。”他說。
在對(duì)中國房地產(chǎn)調(diào)控的博弈作出分析后，徐鋼說，中國房地產(chǎn)價(jià)格虛增是中國結(jié)構(gòu)因素決定的，并不以人的意志為轉(zhuǎn)移。最主要的是城市土地審批制度，由于這是地方政府第二財(cái)政，因此會(huì)維持一個(gè)比較高的價(jià)格。此外，城市功能設(shè)計(jì)上的缺陷，使北京不斷在“攤大餅”，在立水橋、回龍觀建了很多小區(qū)，市民上班時(shí)間很長，所以考慮必須在城市里買房子。
徐鋼打了個(gè)比方，他認(rèn)為通過調(diào)控房地產(chǎn)供給來控制房價(jià)，就如同要求所有服裝企業(yè)只生產(chǎn)襯衣。“像回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”由于地產(chǎn)的需求旺盛，才引發(fā)了調(diào)控之后的價(jià)格反彈，過去四年調(diào)控?zé)o一例外都在重復(fù)著。因此徐鋼認(rèn)為，從市場經(jīng)濟(jì)角度看，調(diào)控房價(jià)最好的辦法是抑制需求。
至于抑制需求的具體辦法，徐稱大幅加息是惟一可行的辦法，比如利率提到10%。“因?yàn)橘I房是消費(fèi)，更大程度依賴于收入預(yù)期。所以從某種程度上說，房地產(chǎn)是‘綁架’了整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)，除非中國總需求和總增長下來，否則房價(jià)下不來。”
徐判斷，在未來一段時(shí)間內(nèi)，調(diào)控政策一定會(huì)在幾方博弈下達(dá)成妥協(xié)。目前看來，90平米70%這個(gè)數(shù)字一定會(huì)達(dá)成妥協(xié)，一定在一個(gè)區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行平均，而不會(huì)針對(duì)每個(gè)具體項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格調(diào)控。
他最后強(qiáng)調(diào)，從未來的游戲規(guī)則看，中國的房地產(chǎn)如果真的要理性發(fā)展，關(guān)鍵是轉(zhuǎn)變政府職能。從政府經(jīng)濟(jì)看，調(diào)控房價(jià)是調(diào)控經(jīng)濟(jì)，調(diào)控需求；而從政府的社會(huì)職能看，住房是無法通過市場機(jī)制自發(fā)完成的，政府必須主動(dòng)成為最大的廉租房市場開發(fā)者，應(yīng)該大量建設(shè)廉租房，讓買不起房子的人去租。
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